一地鸡毛！华裔二房东起诉房东 因短租三城三官司

出租房子一定要了解政府规定

不仔细看Bylaw惹出了官司！

没看到规定不是借口

到头来是劳民伤财

即使找不到城市的附例规定，也不代表可以忽略它。卑诗一华裔男子试图通过其租赁的独立屋经营Airbnb，但却违反市府相关规定。男子后来试图起诉市府及屋主，不过最终未有成功。

位于本拿比的物业。Google地图

二房东短租房子，房东收到政府信

华裔男子名叫孙同（Tong Heintz Sun，译音）。他与屋主段良志（Liang Zhi Duan，译音）签订了一份为期一年的租赁协议。租赁的物业是段良志与丈夫罗德恒（De Heng Luo，译音）在本拿比海景墓园（Ocean View Cemetery）以南，卡玛街（Kaymar Dr.）8050号的一个5居室独立屋。

根据卑诗法院在8月27日的裁决，段良志知道孙同会用房屋来做短租；租赁协议中亦有条款允许这样的行为。

判决书写道：“段良志称，孙同告诉她，本拿比市府允许短期租赁。他从事短期租赁业务已有多年。孙同说他正在学习法律，了解本拿比市府政策，值得相信。”

但在租期刚履行完三个月的2019年4月3日，段良志的丈夫罗德恒就收到一封来自市府的信称，发现物业在上网打短租广告，该住宅区的房子短租，违反了市府附例规定。信中说，这种行为必须停止，否则业主将面临400元的罚款。

段良志和罗德恒随后告诉孙同必须停止使用独立屋进行短期租赁。这对夫妇的物业管理经理所在的公司Green Team Realty Inc.开始讨论终止租赁事宜。

房东驱逐二房东 引发诉讼

判决书指，孙同也没有支付下个月房租，所以段良志向他发出了10天的驱逐了。

孙同随后开始反击，于2019年5月对段良志、罗德恒、Green Team Realty Inc，以及本拿比市府提出了3.5万的诉讼，理由是他们违反合同，导致出租收入损失，此外还损失了他为房子购置家具的钱。

根据裁决书，对市府的起诉在开审前就被驳回。裁决书称，孙同表示，他搜索了可能违反市府附例的规章制度，但他未有找到。孙同辩称这种短租运作是合法的。

但这一论点并没有说服卑诗法院法官李威尔逊（Wilson Lee）。他在裁决中表示：“无法找到相关附例，不能成为一个人不遵守法律的借口。事实上，我通过快速搜索就能找到相关的规章制度。”

根据裁决，孙同也一直没有营业执照。最后法官也驳回了孙同的违约请求，因为合同一开始就是非法的。李威尔逊表示：“孙同的索赔来自其短租业务，他的经营违反本拿比市府附例。如果法院允许孙同的索赔，拿就是在鼓励非法经营，并允许孙同从非法经营中获利。法院不会支持这种主张。”

李威尔逊也驳回了孙同3.5万元的诉求，同时要求孙同向段良志支付500元，作为她在法庭上聘请翻译的部分费用。

三处短租 与房东对簿公堂

根据加拿大广播公司（CBC）报道，孙同至少还与其他两处房产的业主因短租问题对簿公堂，一处物业位于列治文，另外一处则在温西。

此外，孙同还在等待数宗刑事指控。根据法院在线服务记录，他被控行为不检、偷盗5,000元以下财物、危险驾驶和故意抵抗或妨碍治安罪；这些都是今年早些时候犯下的罪行。孙同在回应CBC时表示，不确定这些指控内容。

这位孙先生在本那比、列治文和温哥华，

都因短租与房东对簿公堂。

做二房东可要看清楚政府规定细则

否则麻烦可大了

来源：都市加西追踪