一套出价50轮

　　法拍房是指法院强制执行拍卖的房屋，目前北京、广州、深圳、南京等地对住宅类法拍房有限购要求，不过上海目前对于法拍房没有限购。

　　

　　上海法院拍卖房不限购，8个月成交936套

　　据央视财经16日报道，记者来到上海浦东的一套住宅房，房主因为债务纠纷，一套125平米的房子即将被法院拍卖，在一个小时集中看房的时间中，现场有13组客户前来看房。

　　有看房者表示，现在在上海发展，但是短期之内没有结婚的打算，没有办法以家庭的名义买房。还有人表示，因为是外地人，社保不满五年，只能通过法拍途径来买。

　　

　　图片来源：央视财经

　　目前上海的法拍房由于不限购，吸引了很多没有购房资格的人。而有的人虽然具备购房资格，但觉得法拍房起拍价相对便宜，希望能来捡漏。

　　据了解，2019年上海市二手房市场交易数量约24万套，而法拍房市场中的交易数量为1703套，占二手房成交数量的0.7%左右。

　　对此，上海链家法务经理陈宝海在接受记者采访时表示，从一到八月的成交数据来看，法院拍卖房上海总共成交有936套左右，每套房源会有9个人参与竞拍，并且基本上有85%的房源，都会在一拍当中被客户拍中。

　　据央视财经报道，2018年沈女士全家来到上海，打算在这里定居，由于她和丈夫都是外地户口，社保缴纳不足5年，没有购房资格。于是去年买了这套214平米的法拍房，起拍价1200万元，沈女士最终以1900多万元买入，算下来每平米在9万元左右，而周边二手房均价为8万多元。

　　沈女士回忆，当时拍了三个多小时，最后才确定下来，有差不多50多轮的出价，因为这个房子本身质量比较好，所以竞拍的人较多，它的价格就会稍微高一点。

　　

　　图片来源：央视财经

　　根据上海国拍统计，8月份上海成交的住宅类法拍房中，有64%的标的以高于评估价成交。原以为能捡漏的法拍房，如今大多高于市场价才能买到。

　　对此，申骏律师事务所主任管敏正在接受采访中表示，最主要的是，直接居住在这里的清场，当事人购买方一定要好好了解清楚，毁约很难，法院可能会把保证金没收。有的法院严格，甚至会要求你在二次拍卖的时候补上损失差价，所以还是要理智、冷静。

　　管敏正从2005年开始接触银行清收业务，其中很大一部分业务会涉及到法拍房在内的不动产处置，他提醒购房者，购买住宅类法拍房需要了解税费、贷款、里面是否有人居住等情况，切莫冲动购买。

　　北京盈科（上海）律师事务所高级合伙人（电视剧）赵星海：可能有一些连法院都不知道的一些瑕疵，只有通过自己去现场了解，比如一些税费的问题是不是满五年？是否还有其他住房？可能你在事先都没有办法了解到，或许要做好在住宅的情况下总房价10%税费的准备。

　　购买法拍房，风险需防范

　　据经济日报早前报道，近来，法拍房成为房地产市场关注的焦点，因其价格一般只有市场价的七成左右，吸引了不少购房者的目光。各地甚至还不时传出断供房源增多，法院折价甩卖的消息。到底什么是法拍房？