三谬谈房价这事：房价涨跌的原因

三谬说房 – 房价这件事（一、房价涨跌的原因）

三谬的第一故乡是古都西安，18岁考入中国第一的财经大学，毕业后一直在第二故乡魔都上海发展，2015年移民登陆第三故乡加拿大温哥华，从事房产。得益于知识结构和成长经历，三谬一直认为不管是自主还是投资，都不能忽视房产的金融投机属性，要懂得止盈和止损！

要搞清楚房产的金融投机属性，我们首先要搞清楚房价涨跌的原因。

追涨杀跌是非常正常的一种现象，行为经济学上把这种现象归因为代表性偏差。什么是代表性偏差呢？具体可以参考篮球中的“热手现象”，热手现象是说，当一个球员连续进球了，你会觉得他状态来了，他下面还会接着进球的概率很大，但是实际上，统计下来的结果并不是这样，而且恰恰相反，连续进球后往往接下来进球的概率变低了。放到正常的市场环境中去，无论股市、汇市、期货市场还是房市，很多连涨的标的，最终都会迎来暴跌和价值回归，但是绝大多数参与者，因为在认知上存在代表性偏差，认为市场还要涨，很多都忽视风险，全仓杀入，很多还加了很高的杠杆，在这种情况下，能赚到钱的要么是有内幕，要么就是顶尖高手。比如大温的房地产市场，2016年8月2日省政府突然开始实施15%的海外买家税，从公布政策到执行不到1个月时间，如果有人提前得到了这个内幕消息，并赶在消息公布前出手了自己名下的房产，那自然能够获得更高的收益，但是在温哥华，绝大多数华人离政治中心很远，基本不可能提前得到这样的重磅内幕消息。所以理性的分析和判断，虽然有可能没有让你赚到最大的利润，但是很可能保住了你的本金，让你还有东山再起的资本。同时，比起股票、外汇和期货等金融产品，房产最大的劣势就是流动性差，不能快速流转，所以买卖房产更不能追涨杀跌，一定是看准了再出手，那么如何判断房价的走势呢？以大温房产为例，我想从以下几个方面分析影响房价涨跌的因素：

第一、 经济大环境。2014年-2016年的那波大温房市勐涨的盛况还历历在目，众多买家疯抢一套独立屋，高出开价许多，卖家往往赚到了不少利润，但还是后悔感觉卖低了。这段时间，全球经济运行稳健，一片繁荣景象，很多大陆的朋友从生意、房产和股市中都转到了不菲的利润，具备很强的购买力。

第二、 政治大环境。在海外买家税实施以前，加拿大政府和BC省政府，对于海外资金的流入基本是持欢迎态度的，但是由于房价涨幅过快，给了本地居民很大冲击，本地坐地户怨言颇大，反应在政策上就是推出了海外买家税包括后来的投机税，以及严查转楼花的税务。同时，对于反洗钱的监管也日趋严厉；另外，近期一直紧张的中美关系、中加关系以及持续的新冠大流行对未来国际间人口流动的负面影响。