上千万收购396英亩土地 温哥华地产第一操盘手？

据Daily Hive报道，原住民部落Sechelt First Nation购买了阳光海岸Sechelt地区的一大片土地。

现在他们是Sechelt Inlet路6583-6777号396英亩土地的所有者，其中包括位于Porpoise湾的9.85英亩海滨地块。

法院出售的售价为1398.8万加元，Sechelt First Nation以1500万元的价格购买了这片面积大，森林茂密的土地，仅比要价高出100万元。当时法庭上还有另外两个潜在意向买家。

当前这片土地的原始规划，允许建造大约1600个住宅单元，32000平方英尺的商业空间，内有120间客房的6层楼的酒店，和一个18洞高尔夫球场。但该项目后来被认为已经过时。

Sechelt可持续发展社区公司（SSC Properties）随后提出了一个新的规划——Sechelt可持续社区计划，新规划拥有多达1360个居住单元，一个位于海滨地带的海滨村庄，一所国际寄宿学校和社区农场。

这个概念还包括148英亩的公共空间，例如多用途小路、公园、绿地，以及长达534米的公共通道，可通往Sechelt湾的“最佳海岸线”。

这一规划遭到了Sechelt地区的抵制，市长和议会都非常反对。

地产经纪Murray说，Sechelt First Nation是实现开发项目的“理想购买者”。这块地位于他们的孵化场北部，通过收购，他们将使用这片土地满足部落成员的需求，例如住房、经济发展和文化保护。

“我的理解是，他们打算在滨水区重新开放和扩大现有的孵化场，并在上面的土地上为他们的部落成员建造住所，也许还包括一些市场住房，还能同时保留该地区文化。

这些年来，原住民各大部落在大温地产行业动作不断，俨然成为一股不可忽视的力量。

在临近温哥华Downtown的Burrard桥下，有一块原住民保护地，将会大刀阔斧地建设！这里将会建设6000套住宅，大多拥有海景，地理位置优越，将会成为温哥华Downtown的一次延伸。

这项计划名叫Senakw Project，总共会投入30亿元。大家都明白原住民保护地涉及到的产权问题比较棘手，所以这6000套住宅，目前打算是建设绝大部分作为只出租，不出售的公寓。

在这个面积5英亩的原住民土地上，会建设总共11栋高楼，最高的一栋高达56层，在整个Downtown，只是比香格里拉酒店和川普大厦要矮，是Downtown第三高楼。

随着Squamish第一民族保留地的公寓建设，这6000套公寓将能满足超过1万人的居住需要，会大大缓解Downtown的居住压力，也改善房屋可负担性，一举多得。

温哥华市政府在调查中曾发现，开发商们普遍不愿意建设只供出租的公寓，认为这带来的收益太少，不过因为Squamish第一民族土地的特殊性，以及它的地段优势，这让开发商“眼前一亮”。

作为原住民保留地，Senakw计划有一个优势：并不需要得到温哥华市政府的土地改造批准，因为温哥华市政府无权过问。

他们是这么想的，也是这么做的。近年来原住民部落的几次大动作，都轰动大温地产界，可以说，BC省的原住民部落，俨然已经成为了大温房市的重要玩家。

去年，位于温西豪宅街区、占地90英亩的Jericho Lands土地开发项目正式对公众展示。该土地的拥有者Musqueam部落、Tsleil-Waututh部落和Squamish Nation共同承诺，将就Jericho Lands土地开发项目进行广泛的磋商，并公开规划过程。

MST地产开发公司所代表的三个低陆平原原住民族，于2014年与国营公司、加拿大土地公司（Canada Lands Company，CLC），以2.37亿元收购了位于温西的Jericho Lands。2016年他们以4.8亿元的价格从省府购买了占地38.8英亩的土地。

根据MST官网，公司拥有大温地区至少6个“优质开发土地”，其中4个位于温哥华市，分别是：Jericho 西部地块（MST全资拥有）；Jericho东部地块（由MST和加拿大土地公司共同拥有）；位于33大道和37大道之间Heather地块（由MST和加拿大土地公司共同拥有）；百老汇东街3200号土地（由MST和另一开发商Aquilini共同拥有）。

温哥华市议会于2018年5月批准了Heather地块的开发计划，该项目的开发将包括2500套住房单元，其中至少40％将属于低收入和中等收入家庭住宅。住宅楼层从3到24层不等，同时设有公园空间、托儿中心和文化中心。

地产评估公司 Aedis Appraisals Ltd 的总裁 Jason Upton 认为，如果这里兴建高层公寓，预计这里地产的市值将达到20亿加元。

2017年，温哥华西区最大的地产开发项目开始动工，此项目是由Musqueam部落开发，名为Lelem，位于UBC F区University Boulevard上的太平洋精神公园内，占地21.4英亩，呼应未来温哥华天车Millennium Line线。

建成后，整个项目除了12-18层的楼群之外，还有一处4-6层的联排别墅，总计1200万平方英尺的1250个公寓单位，包括普通家庭住宅和政府补助房屋两类，预计可容纳2500名居民。

小区内设施完善，计划建造大约1.5万平方英尺的公共社区中心，设有一个健身中心、会议室和一个可接纳40名儿童的托儿所。另外，在位于University Boulevard与Toronto Road交叉点的西北角设有一个3万平方英尺的时尚商业中心，设有餐厅、咖啡店、杂货店等。小区内大约有63%的土地将被自然绿化覆盖，可被称为“学府里的花园住宅”。

根据Squamish Nation委员会成员Khelsilem的说法，“温哥华如今正在产生巨大的财富，我们也希望进入这一领域，为自己、为部落创造机会。”

虽然Khilselim话说的委婉，但翻译一下的意思就是：“温哥华房地产是个聚宝盆，我们也想分一杯羹。”

来源：Vanfun温房