上天入地的过山车楼盘，你坐了吗

　　什么是过山车楼盘？

　　就像走火入魔，能上天又能入地。

　　价格忽上忽下，不光车上的人惊叫连连，就连围观群众也被吓出病。

　　

　　根据小君姐观察，这种楼盘一般都是小开发商，在市场普遍上涨时，没有及时紧跟时势调整价格，涨价后却一发不可收拾，几乎周周不同价。

　　就像小朋友，在增城，过山车盘是广铝荔富湖畔，恒展江山时代，西福蓝湾。

　　广铝荔富湖畔最大的竞争对手是同为21号线地铁口的凤岗地铁盘。

　　

　　广铝荔富湖畔实景拍摄

　　2018年末，在凤岗地铁口的科慧花园开盘，均价约21000。

　　与广铝荔富湖畔同地铁口的万科春风十里均价22000，万科主打是复式户型，使用率高。

　　2018年广铝荔富湖畔单价为23000。

　　一方面，凤岗地铁比山田地铁站更靠近广州，有天然的地缘优势，另一方面，凤岗楼盘众多，生活氛围浓厚，北靠科教城，南看富士康科技小镇，未来规划更好。

　　在地段上，广铝荔富湖畔不如科慧。

　　不卖，也是恩！

　　

　　更迷惑的是，在朱村普遍卖到12000的2016年，广铝荔富湖畔只卖9000多。

　　直到2017年，增城跳涨，朱村几乎没有一手房，当时的碧桂园城市花园二期售价18000送车位，广铝荔富湖畔已经刺破20000。

　　同一个销售手法的还有时代。

　　时代天韵、时代倾城、时代风华，在片区中都是最贵的楼盘。

　　时代风华4月25开盘，总筹量300个，最终转认购14套。

　　

　　刷我的

　　在南沙，妖盘是珠江源昌花园。

　　总套数1000套不到的楼盘，从16年开盘6800，卖到如今19500，还有400多套没卖出。

　　商业逐利，开发商也没有时光机，不知道在何时，何价能使利润最大化，多数开发商都错过了最佳出售点。

　　比如新塘的几个地铁盘。25000-30000，如果放在3年前也不算贵。

　　只有万科和碧桂园，在增城市场发疯时，不做作，不涨不跌。

　　虽然最近一年多，增城的房价走势不好，但是碧桂园和万科的房价基本反映了市场价。在当时市场上，泡沫不大。

　　这也是小君姐为什么建议大家尽量买大开发商的原因。

　　因为大开发商高周转跑量，定价科学。

　　

　　同地段来说，小开发商定价看起来相对低，但一般是毛坯，户型不实用。实用单价低。

　　比如恒展江山时代，不久前特价14800毛坯，户型是115方三房。

　　对于初次买房的朋友，都很关心单价，小君姐多年前第一次购房，也是吃了贪便宜的大亏。