上海地产圈巨震:中海高管被带走

　　这个周末，上海地产圈都在传一个爆炸性的消息，中海上海总经理被带走调查了，随后，万科上海公司、华润华东大区两名负责投资的人士，也失联了，电话打不通。

　　消息迅速散播到了全国其他区域，地产人的朋友圈各种小道传闻漫天。

　　上海土地市场，今年还真是不平静。

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　　上海市虹口区嘉兴路街道，寸土寸金的市中心，距浦东陆家嘴、浦西外滩直线距离都是

　　2公里，距人民广场直线距离也仅3公里。

　　3月31日，这个片区出让了一幅纯住宅用地，也是三年来，唯一的一次纯住宅地块开卖。更难得的是，这块地没有要求自持，没有限价，拿下建好就能以市场价卖出去。

　　如此好地，自然吸引了诸多知名开发商前来。万科、华润、招商、中海、绿城甚至平安，都派人参与了竞拍。

　　最终，这块“肥肉”被中海地产以34.3亿元收入囊中。

　　如果故事到这里，顶多是中海欢喜，其他开发商失意，各回各家。但是出让的一个细节，在当时就引发了关注和争议。

　　人们注意到，这么一块好地，六家有钱的开发商＋平安争夺，竟然是0溢价，以底价成交，楼面价63155元/平方米。

　　要知道，该地块周边的二手房售价都在10万＋，15万＋。

　　疑惑很快有了答案。

　　10天后，上海地产界疯传，主导拿地的中海上海总经理崔帅被带走调查了，同时失联的还有两名上海万科、华润负责投资的人。

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　　崔帅究竟犯了何事？

　　从媒体报道和时间上看，应该是与虹口地块有关。

　　根据出让文件，虹口地块采用

　　“有竞价招标”，先按综合条件由评标小组进行综合评分，达到规定分数线的竞买人确定为中标候选人，然后再按价高者得原则，通过现场竞价确定中标人。

　　中海地产在在有竞价的前提下，以底价成交，令人意外。

　　坊间倾向于认为，出让过程可能存在“围标”。围标也称为串通投标，是指几个投标人事先约定好，一致抬高或压低投标报价，竞价过程中其他人假装举牌，使其中一人中标。围标行为的发起者称为围标人，其他投标人称为陪标人。

　　说白了，就是几个开发商私下勾兑一下，大家都别叫高价，让其中一个拿下，然后联合开发，或给予其他好处，或下一次拍地让另一人拿。

　　但这样做地价上不去，政府就亏了，自然不乐意。

　　在全国的土地市场上，开发商围标、串标、内定屡见不鲜，是房地产业的潜规则之一。一个着名的例子是，

　　3月份以来逐渐复苏，但似乎除了深圳，苏州，大部分的城市卖房并不乐观；开发商没钱了，政府卖地也着急。

　　近几年表现温吞吞的上海楼市，今年却顶着疫情疯狂卖地。前两月，上海共成交

　　45幅土地，收金618.0亿元，同比增长111%。其中，光2月份就卖了460亿元。

　　2月20日，疫情胶着的时刻，上海出让了一幅301.5亿元的地王，超过了此前248.5亿元的外滩董家渡地王。

　　上海今年还有好多地要卖。决不允许开发商乱出幺蛾子。压低地价，怎么能容忍。

　　在虹口地块的出让中，中海的崔帅究竟做了什么，万科、华润的人又做了什么，目前没有更多的消息，三家公司也没有对外发表声明。

　　这个事情的疑点重重。第一，如果真的存在围标、串标，是否只是几个人、几家公司串联就能实现，相关部门有没有内应？

　　第二，让宅总感到意外的是，无论是中海，还是华润、万科，都难以相信这样的事情出在他们身上。围标，串标，带来的直接利益是公司的，并非个人的。几个人为此铤而走险，违法犯罪，从逻辑上说不通。