专家:大温地产仍抢手 各投资均获利

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上周举行的温哥华房地产论坛（Vancouver Real Estate Forum）的行业专家表示，一旦疫情结束并且移民人数回升，温哥华将需要为住房市场的复苏做好准备。该年度论坛是低陆平原地区最大的论坛，涵盖与地产和城市发展有关的所有问题。

CIBC副首席经济学家本杰明·塔尔（Benjamin Tal）的开场白坦率地说，第二波的疫情爆发即将来临，“可以合理地假设未来六个月形式不会很好。”而短暂的夏天基本上结束了，大温即将进入秋冬季，“我认为接下来的几个月会更加困难。第二波疫情可能将与流感季节重叠，因此人民的恐惧因素将上升，这是我们观察经济轨迹时必须考虑的问题。” 与其他衰退不同，这是由面向服务的工作流失所驱动的，大约80％的工作损失在低薪服务业中，这对大温的房屋租赁市场产生了重大影响。

塔尔的团队在4月疫情高峰期时进行了一项调查，发现25％的房主计划购买二手房，他们的收入完好无损，而市场疲软，利率处于最低点这些因素，使得他们看到了机会。在温哥华，房地产市场，特别是独立屋市场的成交和价格显着上升。 塔尔认为这就是V型复苏。但这种情况不会持续。 他补充：“我认为我们无法看到这种房产价格和销量的攀升可持续增长到冬季。因为房市并没有下跌严重，相反，市场在疫情疫情趋于稳定、放缓并趋于正常。”

塔尔同时认为公寓市场正在放缓，尤其是对于豪华公寓而言。虽然那些申请延期偿还抵押贷款的房主中有12％的情况严重，延期期于9月底结束，但这些人大多数都拥有双重收入，并且拥有平均信用评分。 因此，并不能看到延期还贷导致拖欠率大幅增加的任何因素。

许多专家认为移民人数的回升是经济复苏的关键部分，但情况并不像看上去那样糟糕。 加拿大目前有350万加拿大人居住在加拿大境外，疫情期间有大量人返回。虽然移民的暂时停滞有影响，但有许多因素可以弥补这一点。

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