专家警告! 加拿大出现17年来最慢行情 房地产市场开始放缓!

11个月以来的首次下降

出乎很多人的意料，加拿大房市在6月迎来了一波上涨，销量以及房价都已经和疫情之前相差无几。

但先别高兴得太早，根据加拿大最大的土地登记部门Teranet以及六大行之一的国家银行National Bank的调查，加拿大今年6月的行情是17年以来增速最为缓慢的6月。

“Teranet-国家银行综合房屋价格指数（The Teranet-National Bank House Price Index ，简称TNB HPI）”是衡量单户住宅重复销售的市场变化，跟踪转售房屋的价格变动。

这项指数有点类似于CREA的基准价格，但有一个关键的区别：TNB HPI使用的是土地登记数据，而CREA使用的是MLS的销售数据。

根据TNB HPI数据显示，加拿大11个最大地产市场的综合指数，开始显示出现了放缓的迹象。

6月份加拿大价格上涨了0.69％，比去年同月上涨了5.88％。不过，国家银行的经济学家警告说，这并不是表面上的看涨信号。该指数经季节调整后直接就变成了负数，实际上为17年来6月最小增幅。

经过季节性调整后，6月价格实际上下跌了0.1％，这是11个月以来的首次下降。国家银行称这次下跌，确认了房地产市场的放缓。

国家银行指出，6月份0.69%的涨幅仅为该月在过去10年中平均水平的一半，同时，这也恰好是近17年以来，6月份的最小增幅。

总体上来说，这导致12个月的价格增长趋势在经历了10个月的加速之后，出现了一定的减速。

看完了总体，让我们再分城市来看一下。

大温地区综合价格指数上升，但落后于全国的走势。6月，价格指数上涨0.18%，目前与去年同期相比上涨1.13%。价格仍比2018年7月高峰时低4.18%。

从近期房屋的实际销售中也不难看出，和过去两年相比，如今温哥华的房屋走势确实有些疲软。

就拿温哥华奥运村的一套豪华公寓来看，这套4,381平方呎的物业在7月8号时售出，售价为770万加币。

但在2019年挂牌上市时，售价曾高达1089.8万加币，在半年多的时间里降了近30%。

至于多伦多，在上个月创下了综合价格指数的新高，6月上涨了0.75%，比去年同期上涨了9.09%。

需要注意的是，Teranet的指数可能存在一定的滞后，由于数据录入登记部门需要大约30到60天的时间，因此多伦多实际价格和高峰期相比，还在进一步下降。

蒙特利尔的表现也不错，综合价格指数的增长速度是全国水平的两倍，6月份的价格上涨了1.36％，比去年同月上涨了10.28％。创下了市场的历史新高。

再看下卡尔加里，卡尔加里的房子在疫情前看起来走势非常好，但在一月时出现了逆转。到了6月，价格下降了0.09%，比去年同期下降了1.29%，离曾经的峰值越来越远。

加拿大房地产价格上涨，但步伐却低于预期。虽说多伦多和蒙特利尔等大型市场的表现优于全国的总体指数，但如果根据季节性因素进行调整，价格甚至会因此而下跌。

来源：加拿大地产周刊