业内人士解读房市推手 高租金逼潜在买家上车

安省华人地产专业协会副会长吴树声相信，上月多伦多房市表现抢眼，与本地租金越来越高有关，对在过去一年持观望态度的准买家来说，他们不想再支付高昂租金，加上政府放宽借用RRSP买屋，无疑是鼓励租屋小家庭置业；谈到新冠肺炎会否影响本地房市时，他认为这或令从香港回流与移民者更多，有利本地楼房销情。

安省华人地产专业协会副会长吴树声

多伦多地区地产局发表的上月楼房走势报告显示，905地区低密度房屋销情畅旺，吴树声认为，过往大多伦多地区低密度房屋价格往往被「炒高」，自省府与联邦政府推出「辣招」压抑房市后，成交量出现锐减；而屋价更相宜的共管公寓单位也乘势而起，不过随著共管公寓单位价格水涨船高，情况已有所改变。

相较公寓价格 独立屋更“贴地”

吴树声举例说现时于多市中心的共管公寓单位，价格越来越「离地」，一个约600平方呎的单位，叫价可高达100万元，这对小家庭来说，与其用100万元购入公寓，何不选择多付一些钱，在905地区购置镇屋甚至独立屋。

他表示，最近一些价格100万至150万元的低密度房屋，销售情况非常理想，原因是低密度房屋价格相较变得合理有关；另外，他发现越来越多从香港选择回流本地，或打算移民多伦多的家庭，加入置业行列，他们一般喜欢购买低密度房屋，使独立屋及镇屋等市况向好，他预计今夏行情将会更加炽热。

说到加拿大央行减息是否有利楼房销售，吴树声表示，其实本国按揭利率已相当低，他不相信央行减息与否对本地房市会带来巨大影响；反而联邦政府放宽打工族借回RRSP供款买屋的政策，会让更多夫妇二人均出外打工纳税的小家庭，愿意入市上车。

即使上月大多伦多地区楼房成交量超出预期般理想，但新屋或二手房屋放售数字仍处于低水平，吴树声认为各级政府应该正视房屋供应不足问题，政府批出土地发展为住宅地过程缓慢，窒碍了本地新屋供应；此外省府放宽了租金管制，令发展商兴建更多出租房屋单位，此消彼长下，出售房屋数量自然下降，导致房市长期供不应求，使楼价持续上升，令更多打工仔难以置业。

来源：加拿大都市网