为啥大温房市不会崩盘?专家这样说

很多人都盼着房价下降，一落千丈等着看崩盘，然而最近的一篇房地产分析文章指出，加拿大的房地产市场不会崩盘，其中尤其像大温这样的地区更不会有崩盘的可能性。一起来看看说的有没有道理。

埃德蒙顿太阳报这篇文章指出，加拿大的房地产市场即使在疫情过后可能会有所下降，但绝对不会崩盘。

分析人士认为，从不利的一面看，COVID将成为打破温哥华和多伦多这两个加国房价最高地区房价的利器。毕竟大温和大多的房地产价格在过去20年中几乎一直在涨！涨！涨！而没有大的调整，因此已经超出了正常的周期。

因此，在这两个大区发生的房地产崩盘将使加拿大经济陷入困境，这是在COVID危机造成的财务负担之上的一次重大打击。

不过这一说法被另一个更具说服力的观点反驳，该分析认为，加拿大爆发金融危机的可能性较低，这主要得益于政府的COVID支出，尤其是为了支撑银行，加拿大政府对银行的支出将使情况尽快恢复到常态，对于债务的增加，则没有多少人真正在意。

而且，统计显示，近几年来，加拿大的房地产行业已经成为经济的重大支柱产业，包括住宅建筑在内的房地产行业，对加拿大整体经济的贡献已经仅次于石油和天然气领域的贡献。

由于能源价格的走低，自2019年以来，房地产一直居于加国经济的首位，占加拿大经济总量的15％，而石油和天然气的衰落则为9％。

加拿大蓬勃发展的房地产领域中，贡献最大的则来自于大多伦多和大温哥华地区。

因此，如果大温和大多的房地产市场崩盘，所带来的的影响将使加国金融体系受到重创，对于政府的损失来说是灾难性的。

最恐怖的场景就是：

在家庭债务最高的大温和大多，每个家庭每赚取1加元，就将产生2.4加元的债务（全国其他地区该金额为1.76加元），金融危机就会像滚雪球一样剧增。所有贷款无力偿还、所有抵押房产被罚没再贱卖，市场不再有买家、银行不再放贷、新移民数量减少，无人接盘，全国经济彻底崩塌……

然而这样的情形可能不会发生。因为：

政府救济资金到位

大温仍受外国买家青睐

在全球范围内，房地产投资者仍然会喜欢温哥华。温哥华是一个政治平静绿洲中的美丽城市，一直吸引着全球的投资者。尤其亚洲资本将大量涌入，特别是如果因为疫情房屋价格下跌、外加再有限制条款放松的情况，会保证房地产市场的持续繁荣。

因此，分析认为加拿大房市尤其是大温的房市崩盘不太可能到来。辩论的焦点不在是否会崩盘，而应该在房地产市场需要多久复苏：1个季度、1年还是4年？

2008-2009年金融危机之后，不到一年的时间房地产市场复苏。并在随后的近十年时间里，为大温、大多这样的房地产市场带来了极大的繁荣和上升。

那么这次疫情之后，市场需要多久可以重回上升空间？

很多人都盼着房价下降，一落千丈等着看崩盘，然而最近的一篇房地产分析文章指出，加拿大的房地产市场不会崩盘，其中尤其像大温这样的地区更不会有崩盘的可能性。一起来看看说的有没有道理。

埃德蒙顿太阳报这篇文章指出，加拿大的房地产市场即使在疫情过后可能会有所下降，但绝对不会崩盘。

分析人士认为，从不利的一面看，COVID将成为打破温哥华和多伦多这两个加国房价最高地区房价的利器。毕竟大温和大多的房地产价格在过去20年中几乎一直在涨！涨！涨！而没有大的调整，因此已经超出了正常的周期。

因此，在这两个大区发生的房地产崩盘将使加拿大经济陷入困境，这是在COVID危机造成的财务负担之上的一次重大打击。

不过这一说法被另一个更具说服力的观点反驳，该分析认为，加拿大爆发金融危机的可能性较低，这主要得益于政府的COVID支出，尤其是为了支撑银行，加拿大政府对银行的支出将使情况尽快恢复到常态，对于债务的增加，则没有多少人真正在意。

而且，统计显示，近几年来，加拿大的房地产行业已经成为经济的重大支柱产业，包括住宅建筑在内的房地产行业，对加拿大整体经济的贡献已经仅次于石油和天然气领域的贡献。

由于能源价格的走低，自2019年以来，房地产一直居于加国经济的首位，占加拿大经济总量的15％，而石油和天然气的衰落则为9％。

加拿大蓬勃发展的房地产领域中，贡献最大的则来自于大多伦多和大温哥华地区。

因此，如果大温和大多的房地产市场崩盘，所带来的的影响将使加国金融体系受到重创，对于政府的损失来说是灾难性的。

最恐怖的场景就是：

在家庭债务最高的大温和大多，每个家庭每赚取1加元，就将产生2.4加元的债务（全国其他地区该金额为1.76加元），金融危机就会像滚雪球一样剧增。所有贷款无力偿还、所有抵押房产被罚没再贱卖，市场不再有买家、银行不再放贷、新移民数量减少，无人接盘，全国经济彻底崩塌……

然而这样的情形可能不会发生。因为：

政府救济资金到位