为啥房子仍是加拿大人最佳投资品?

尽管包括加拿大联邦政府的住房机构CMHC都三番五次发出警告，加拿大房地产市场将下跌2-3年、房价要下跌9%-18%，但仍有分析认为，从目前来看房地产投资仍然是加拿大人最好的投资佳品。

Why housing is still the best investment for most Canadians https://t.co/ttf02hhRMo

— Dale Jackson (@DaleJacksonPI) May 29, 2020

彭博社经济分析评论员Dale Jackson发表文章指出，之所以那么多人恐慌房市危机，是因为对绝大多数加拿大人来说，买房子仍然是人生中最重要、或是最重大的一笔投资。

尽管CMHC的警告又在耳边，但Jackson的分析指出，理论上：房屋价值的短期下跌与股票或比特币之类的下跌是不同的。在大多数情况下，房屋买卖的频率要低得多，这降低了使价格下跌成为真实损失的风险，并有时间使其恢复。

风险更低

尽管Jackson也指出，房屋绝不应是退休投资组合中唯一的投资，但就风险而言，它与其他投资是不同的。房产投资相比其他资本投资来说，风险更低。

Jackson指出，真正将房屋与其他投资区分开的是其内在价值。房屋被视为房地产（real estate）。这意味着它是一种真实（real），有形的资产，并且始终具有重要的基本价值。其他股权投资具有内在价值，但相对于其价格可能难以一致地进行衡量。例如，比特币没有内在价值，因为它没有任何现实意义。而住房则本身是具有现实价值的。

有形资产

房屋的内在价值部分来自于这样一个事实，那就是房屋是您实际可以居住的唯一投资。房屋是一种资产，无论市场有多高的价值，您都可以真正使用它。

此外，除了自己居住使用，房屋还可能带来伴随着时间的推移产生的价值上涨；房屋还可以通过部分或全部出租带来资本收益。如果没有房屋，那么房屋的开支将以租金的形式产生，屋主每月支付的月供贷款可以相当于租金的成本。

Jackson还提到，作为加拿大很多屋主所使用的HELOC，通过房屋净值信贷额度（a low interest rate through a home equity line of credit ），房屋所有权还允许普通投资者通过使用该物业作为抵押品，以低利率借入抵押贷款的形式来建立资产。

根据CMHC的预测，加国的房地产市场在2022年底前都无法复苏反弹，房价的跌幅将达到9%-18%，

而在BC省，这一数据可能会增加到10%-19%。

CMHC预测，市场会以相对平缓的U型曲线恢复，部分地区甚至可能出现L型走势，因此至少要到2022年的年底，房屋的销量和价格才有可能会恢复到疫情前的水平。

未来买房究竟机遇还是危机呢？