买家卖家6月已重返楼市！地产交易量价齐涨！加元兑人民币5.17！加央行将长期维持0.2…

加拿大央行今日（7月15日）宣布，维持隔夜利率于有效下限0.25%。

央行表示，加拿大经济可能已经于4月份触底。当时由于封禁而导致失业或临时失业人数达到300万人，而现在随着放松封禁的进程，经济正在明显回升。

关键利率仍保持在0.25%不变，是为了应对疫情危机所带来的“极度不确定性”。除非情况有明显好转，估计0.25%的超低利率还将继续保持下去。

自4月份以后所出现的恢复性经济增长，一方面是由于“经济重启”和对诸多封禁措施的放松，另一方面也得益于联邦政府的各项财政和货币政策。

在加拿大央行今天发布的“货币政策报告”中，央行最新的经济展望是“今年经济规模缩小7.8%”，通胀率则设定今年为0.6%，然后在2021年升至1.2%和2022年升至1.7%。

按照央行的预计，在全球范围，世界经济今年会有5%的萎缩，然后在2021年和2022年分别平均增长5%左右。而加拿大经济要想恢复到疫情之前的状况，最早也要到2022年。

所有的预测都基于没有严重的“第二波疫情”的前提，如果不幸出现了严重的第二波疫情，所有数字还要重新算过。

加元兑美元自6月中旬以来尚算平稳，但本周正处于上升区间，今日的新利率出笼后又呈现了一波小幅上升行情（从1美元兑1.36加元到1.35加元）；

兑人民币汇率也在新利率后出现提升，从5.15水平达到目前的5.17以上水平。也许加拿大央行在今日宣布利率时的经济信心对市场有所打动。

加元兑美元（左）和人民币（右）今日均有升值

加拿大6月房市继续反弹

在加拿大经济出现触底反弹之后，房市方面也同时出现了迅速的复苏。“加拿大地产经纪协会”（CREA）今天发布的新月度报告，和此前地方性地产经纪协会的结论相一致，6月的全国范围住房成交和上市量都在继续反弹。

CREA的最新报告所提出的“6月房市概括”有：

– 6月份全国成交量月环比增加63%

– 实际（无季节性调整）交易活动年同比增加15.2%

– 5月到6月新上市数量增加49.5%

– 实际（无季节性调整）新上市量年同比增加4.8%

– MLS房价指数（HPI）月环比提高0.5%，年同比提高5.4%

– 全国实际平均价格（无季节调整）年同比提高6.5%

在MLS（房地产多重上市系统）中，6月份录得的房屋成交量比上月再多反弹63%，成交量指标已经恢复到了正常水平，比“4月低谷”多出大约150%。

全国各地的成交量都同时再现了同比增长，即比去年同期都要高。

各个大都市区的6月份成交量年同比提高量，大多地区是83.8%、蒙特利尔是75.1%，大温地区是60.3%、菲沙河谷地区是99.7%、卡加利是54.9%……如无季节性调整，6月份全国实际成交量同比发生了15.2%的增长。

全国月总成交量继已恢复到正常水平

CREA表示，加拿大各地的房地产交易都在回升之中，卖家和买家都在重返市场，虽然，现在仍在疫期，买卖房屋的业务活动还在更多地借助网络虚拟技术来进行。

不过，CREA高级经济学家Shaun Cathcart提出，虽然6月份房市的很多数据已回到正常水平，但显然还没有全面回到正常水平，眼下更需要的是“谨慎乐观”。

也许，市场复苏的速度比许多人想象的要快得多，比如，按照现有的数据，7月份房地产市场还会更加强劲，但再过一段时间会怎样，现在还无法预测。

与5月相比，6月的新上市房屋量又攀升了49.5%。与交易活动量一样，全国各地都有增长。6月份全国的“成交与新挂牌比”提高到了63.7%，而5月份时还是58.5%。另外，从“库存月数”来看，6月份的全国库存月数平均为3.6个月，达到16年来的最低值。（库存月数用于衡量成交和房源供应的平衡程度，即成交消除库存的所需时间）。

6月份的MLS综合房价指数（MLS-HPI），较5月环比也提高了0.5%。

今年的MLS-HPI房价指数一直保持同比提高（只有2008/9年和2019年出现有同比降低）

在20个区域市场中，有17个市场的平均房价都在6月份出现了年同比提高。据CBEA报告，“曼省以东除多伦多之外，房价都在重新加速上涨；BC省除温哥华外房价也在回升；卡加利房价正在下降，而草原省份房价要么持平要么上涨”。

历年平均房价（红色）和MLS-HPI综合房价（蓝色）

6月份的非季节性调整MLS-HPI房价指数同比提高了5.4%，全国实际平均房价大约为53.9万元，比去年同期提高了6.5%。

虽是全国均价，但大温和大多这两个市场在其中有着超级大的权重影响。如果不计算这两个市场的话，全国住房均价会降低10.7万元以上。在未来的几个月里，这两个市场的成交活动也将左右全国的市场价格走向。

来源：凤凰加拿大