买方市场结束 房市抄底成功了吗？

在房地产领域，衡量市场究竟是买方市场还是卖方市场的主要标准之一，就是销售与新上市房屋挂牌比率（Sales to new listings ratio 简称SNLR)。

使用这种方法，地产界分析人士可以对市场的存量房、销量快速做出了解，也易于确定房地产市场是否为过热、过冷或是平衡市场。

• 如果SNLR高于60，则属于卖方市场，意味着价格将会上升
• 如果SNLR低于40，则属于买方市场，意味着价格将会下降
• 如果SNLR介于40-60之间，则属于平衡市场，市场定价将与市场需求匹配。

SNLR在加拿大整体上升

根据Better Dwelling网站的分析，如果留意一下媒体的报道，会发现加拿大主要城市的市场房源供应都在减少。

从加拿大地产协会CREA的统计数字来看，2019年12月份，加拿大各大城市的平均SNLR达到59.7％，比2018年同期增长4.8％。SNLR销售比率已经高于高于2017年水平。

是的，不仅仅是大温的市场房源供应减少，购房需求增长、房源减少是加拿大全国的共同趋势。

东部增长最快

从统计数据来看，SNLR增长最快的主要在加拿大东部地区。

• 哈利法克斯的SNLR达到78.6%，比其上年同期数字增长13.9%

不过相比2017年地产市场繁荣的阶段，目前大温和菲沙河谷还有很大差距。

而且大温和菲沙河谷的这一比率也低于全国的平均水平。

从变化的百分比来看，大温的SNLR比率较上年增长了2.7%；菲沙河谷的SNLR较上年增长2.5%。都属于温和的变化。与全国平均4.8%的增幅来看都属于偏低。

此外，根据该网站的统计显示，2019年12月大温地区的独立屋销量比房市最疯狂的2016年同期还要高出不少。

2019年12月大温地区独立屋的销量是599套，这一数字比2012年（425套）、2016年（541套）、2018年的12月（347套）独立屋销量都要高。

与此同时，大温房地产市场上持观望的卖家似乎也在增加，使得上市房屋数量大幅缩减。

尽管售出独立屋599套，但在2019年12月新增上市的大温独立屋数量只有522套。

根据这一预测，大温的房屋销量将在2020年BC省领涨大幅增长，比2019年同期增长18.8%，达到30500套；这一数字在2021年将增至33700套，继续增长10.5%

而从价格来看，大温地区的房价也将在2020年同比增长2.4%，均价回到百万元线上，达到101万。到2021年再涨3%，回到104万的均价。

菲沙河谷地区由于之前的跌幅小于大温地区，未来两年的涨幅也将比大温地区更加缓和。

菲沙河谷地区预计2020年销量将增长12.4%，达到16500套；2021年达到17600套，再增长6.7%。

该地区的房价也将从今年的72.1万增长3.9%达到75万，而在2021年该地区的平均房价将达到77.5万，再增长3.3%。