二手房一定要翻新吗？避开9大雷区，分钟省十几万

COVID-19 一个令人闻风丧胆的词，不仅带来了大批的病患与死亡，也为全球经济带来一波大洗牌。

这个特殊的时机，反而成为众多房屋投资者的良机，居高不下的房价也被这严重的疫情撼动了。众多房源都如雨后春笋一般一波波冒出来了。

对于多伦多80%以上投资者选择二手房，为了构筑自己的Dream Home，房子买到手中难免会翻盖或者翻新。

翻盖翻新过程中的9大雷区你能避免吗？

地雷一：太情绪化

许多房主与房产「坠入爱河」， 投资过度超出预算，往往是房产装修的最大失误之一。

地雷二：错误理解「投资」的涵义

许多大多伦多屋主花钱装修美化房子想提高卖房子的价格，但卖的时候却不能回收这些钱，这也是过度「投资」。举个简单的例子：一位客户花了22万加币大规模装修房子准备出售，但最后房子的售价仅仅提高了12万加币 ，那么也就是说，这位房主过度「投资」了10万加币 。

地雷三：没有瞭解市场行情

准确瞭解你所在房产的中间价和最高价是非常重要的。即使同一区的不同街道，也会由于不同的邻居和街景而价格不同。

地雷四：低估了工程费用

这也是大多伦多屋主翻新房屋时常犯的最大失误之一。比较典型而易被低估的费用例如：拆除费、专家费、变更费、土质条件引发的地基变更、安装和景观、厨房卫生间、工期延误或加班费等。

地雷五：选择不当的建筑商

选择正确的建筑商也是屋主的一大难题，因为屋主对建筑商的经验和项目记录缺乏足够的瞭解。特别要注意的是建筑商的过去实际案例。

地雷六：自己动手装修省钱

有些人认为自己动手装修房子省钱。实际证明：这在无论是时间还是金钱上都是有风险的;因为低劣的装修质量只会降低房产的价值。特别是有特点的房子，更需要高标准的装修质量。你需要根据所在地的情况慎重选择施工人，确保施工妥善完成。

地雷七：不能严格控制预算

一个普遍问题是：由于不能严格控制预算，而导致钱花完了却没完成全部装修。然后房主被迫出售未完成的半装修房产，而最终遭受严重的经济损失。

地雷八：布局设计不佳

由于现有多伦多房屋条件的限制，房主花了很多钱但布局设计依旧不佳，也是一个普遍问题。很多情况还不如全部推倒重来。还有一个问题就是：风格不协调。你经常会发现一幢多伦多70年代风格的房子与现代风格的装修混在一起。这类房屋会让房主付出沉重的改装费。

地雷九：花钱花错地方

比如说，你的房产价值为100万加币 ，那你花30万加币装修是不合算的。豪华的地下视听间也是往往不能使房产明显增值的一个常见例子，一般来说. 装修费用不应超过房屋价值的五分之一。

以上9点，供大家参考

祝福大家都能买到自己的

dream home！

毕竟大家无论是

买新房或是重新装潢，

都是一笔大花费

宜急事缓办才不至于急中有错

来源：多伦多妈妈部落