人口就业激增 温市工作空间刚需大

为了跟上人口增长并保持温哥华市作为大温哥华地区和不列颠哥伦比亚省的中心位置，温市将面对需要增加大量的新工作和就业的空间问题。

一份新的城市工作人员报告提供了有关第一阶段研究的最新信息：报告表明温哥华市的经济需要与时俱进，预测还表明，该城市未来将需要多达5660万平方英尺的额外就业空间，并创造208,700个额外工作岗位。

其中包括多达1,540万平方英尺的主要办公空间，可容纳76,600个工作岗位，相当于5栋Bentall塔楼中的3栋集中为一体，或32栋TELUS Garden办公楼。

另外，温市预计将有多达430万平方英尺的酒店空间可容纳4,800个工作，最多有1900万平方英尺的商业空间（如零售，饭店和个人服务）可容纳63,100个工作，640万平方英尺的工业空间可容纳10,800个工作，以及高达1150万平方英尺的机构空间可容纳29,300个工作。

从长远来看，许多潜在的办公和酒店重建场所将位于市区半岛以外的地区，包括中央百老汇（由于千禧线百老汇扩建和即将出台的百老汇计划，预计将致该地的密度提高），东部核心区福溪和Grandview Boundary（在SkyTrain的Renfrew站和Rupert站附近）区域。

在短期到中期内，在规划和开发的各个阶段中有890万平方英尺的办公室和酒店空间，但是由于供应短缺导致过渡期间的办公室租赁率显着增加。当前对办公空间的需求在很大程度上受到科技行业增长的推动。

最近由于改建或拆除而重新开发的酒店客房也导致了短缺，这限制了温哥华支持公司活动和旅游业持续增长的能力。在2008年至2018年期间，该市净损失了超过1100间酒店客房，从而抵消了2010年冬季奥运会前几年的收益。

在过去的四年中，办公用净租金要价上涨了21％，零售用净租金要涨12％，工业用净租金要涨46％。

工业空间的短缺尤为明显。该市仅有2,000英亩的工业和混合就业空间，约占该市总土地面积的7％，相当于两个斯坦利公园的面积。温哥华工业空间的空置率仅为1.4％，这导致租金急剧上升。

市政府工作人员承认有必要保留工业用地，以获取其经济价值和所提供的工作岗位，以支持其他经济领域，包括零售，饭店，科技和影视行业。

“除了重要的经济价值，工业用地还对经济具有重要的社会、文化和环境价值。就社会价值而言，工业区通常是为没有专上学历的居民或英语水平较低的居民提供更高工资和保障。这些地区的一些企业也全天候营业，为那些需要多个工作的人提供轮班工作的机会。”

通过将仓库和配送中心设置在人员和企业所在地附近，这有助于降低货物和服务的运输成本。

报告补充说：“就环境价值而言，使工业用户更接近最终用户也可使得市场解决减少排放、资源浪费和道路拥堵的问题。”

同样，工业空间为艺术家提供了负担得起的工作空间，但是仅在过去一年中，这个商业房地产领域的市场趋势就迫使工业空间中的16个工作室关闭，影响了约300名艺术家。

这项研究的第二阶段将准备在2020年中期进行市议会的审查，概述高层政策方向，该方向将提出如何在正在进行的全市范围规划过程中，指导未来经济规划工作的建议。