什么节奏？又一省会城市房价大跌

　　最近，中国房价不断下降的消息在国内引起了很大的关注。这里先给大家回顾一下。

　　

　　一

　　上次讲到过天津市区普遍一平米下跌5000元的事情。自2016年天津房价触及高点以来，房价跌幅在20%-40%，其中市区跌幅在20%左右，郊区跌幅高达40%，天津房价普遍跌幅在30%以上，一套房子跌幅百万都很正常，有的房子两周降价72万，天津楼市下跌的消息刷屏了自媒体。

　　几乎和天津房价下跌同时被爆出来的是：河北省会石家庄房价跌回三年前了。

　　济南房价已经7连跌，高位站岗不仅有购房者，而且有很多开发商。一波大起大落的楼市行情，无情的把全国半数一线房企包了饺子。连以“话少活好镰刀快”着称的无情收割机——碧桂园都没能逃脱。碧桂园在济南新东站拍了8块土地，块块高位站岗，至今无法解套。

　　最近，北京二手房量价齐跌，8月31日至9月6日一周内，北京二手房成交套数环比下跌4.92%。北京房价同时也在下跌。9月以来北京二手房均价为每平方米57,384元人民币(专题)，比去年同期下跌3.70%。还有的购房者没办完买房手续，房价已经跌去了十几万甚至几十万。当然这些数据是官方的。而民间真实的情况是，北京市区二手房很多要大降20%才能出手，环京楼市这几年很多已经大跌40%-50%以上，郊区很多地方成了鬼城。

　　除了天津、北京、石家庄，中间还不时涌现出“房价如葱”的东北、云南三四线城市，2万块钱、7万块钱就可以买一套房子。可以说整个北方城市的房价都开始沦陷了。

　　二

　　河南郑州的房价已经开始下跌了

　　而事实也正是如此，河南郑州的房价已经开始下跌。

　　郑州首现买房当场送汽车！这几天，朋友圈里一条卖房广告炸开了锅，买房直接送别克英朗一辆，网签直接新车开走。买套房、送辆车！不少人吐槽，网友表示这在郑州还真是“活久见”。

　　以前市场不好的时候，开发商总会想出各种招数来吸引眼球，比如低首付、零首付、分期首付、降价、特价、家电代金券、物业费等等。但是买房送车过去只在北京上海深圳等一线城市见过，在郑州确实是第一次。据太平洋汽车网报道，目前别克英朗不同车型价格在6-14万左右，相当于直接买套房省下几万的房子，好像太诱人了。而且，物业除了送车，还有低首付的优惠政策。一般情况下，公寓首付至少要50%，但现在这个楼盘首付只需要19800-30000就可以网上签约了！可以说开发商为了回款，也是拼了。

　　郑州的房价下跌，不是个别现象，也不是郊区的现象，而是出现了全面降价的趋势！这个时候好像没有最低的房价，只有更低。9月，郑州有很多特价房。每天朋友圈都在筛选各种楼盘降价的消息。今天跌了500，明天跌了800。过了一段时间，出现了令人震惊的特价，低价房满天飞。

　　前两天，四环内跌至9900；这两天，豪宅窝里的北龙湖某盘跌价幅度高达1万/平米！价格，总能低到让人惊掉下巴；房价，似乎真的撑不住了！12月15日是开发商核算节点之前，越靠近这个节点，降价项目越多，幅度会越大。

　　有朋友可能会问，房价下降难道只是天津、石家庄、济南、郑州、北京等北方城市的现象吗？当然不是。最近，重庆房价下降也比较狠。

　　年初，重庆有房东考虑换新房，把旧房挂了出去，一直无人问津。后来连续降价两次，大降30万，还是没有成交。今年年初，重庆挂牌二手房不到14万套，如今达到16.4万套。短短几个月，就激增了2.5万套。而如果和去年相比，现在的挂牌量翻了三倍。要知道，这还仅仅是二手房，不含新房。而北京通过链家正在挂牌销售的二手房也才刚超过9万套。这样一对比就可以看出，重庆排队卖房有多火爆。重庆楼市的血雨腥风可能要来了。

　　那么，其他城市的二手房市场如何呢？9月14日，中国国家统计局发布了8月全国70个大中城市的房价数据。数据显示，二手房有近20个城市下跌，包括热点城市天津、石家庄、济南、郑州等等。虽然这些城市的降幅都不算太大，但70个大中城市中，依然有接近3成在下跌。

　　都说二手房成交量是市场冷热最直观的体现，下面我们就来看具体的成交情况。比如南京，从监测数据可以看到，2020年第37周，南京二手房成交面积19万方，环比再降17%持续回落，成交规模降至6周内低位。还有深圳，数据显示，8月深圳全市过户11322套二手房，环比下跌15.6%。因为二手房过户存在数据滞后性，8月过户量虽过万，但实际成交已有所下降。更令人担心的是，8月深圳二手房成交均价为66002元/㎡，环比下跌1.3%。伴随着需求降温和预期回落，二手房的成交均价也彻底失去上涨动力。全国大部分城市二手房市场压力只增不减！

　　除了二手房，新房降价的城市也越来越多了。8月份，新房价格环比涨幅有所扩大，和城市结构有关系。但也可以看到，在70个城市中，房价下降的城市数量是有所增加的，从7月份的6个增加为8月份的9个，说明有更多城市加入到降价的行列中。

　　三

　　深圳拟建立婚姻信息查询机制，围堵假离婚炒房，产权不满半年不允许做经营贷……

　　大家知道整个2020上半年，全国出台了多少房地产调控政策吗？

　　据统计是304条，一年只有365天，半年平均182.5天，但是这半年出了300多条政策。基本上，每天会有1.6条政策落地。所以，短期调控政策绝对不会放松，市场没有升温的基础。

　　

　　四

　　然而，更值得关注的，是持续走高的库存。截至2020年7月底，全国100个城市商品住宅库存总量为48031万方，环比增长0.2%，同比增长6.9%，存在库存积压和滞销的风险。其中，天津最近被爆出有房每平降5000，但其实，天津二手房库存早已处在惊人的高位了。二手房挂牌量已经突破14万套，明显的供过于求，卖方难有溢价权。成都挂牌销售的二手房已经超过13万套。相比年初突破12万大关，涨了1万套。有数据显示，2018年底才5.8万套。也就是说，1年多的时间，成都二手房库存上涨超1倍。还有沈阳，二手房根据链家数据显示，目前挂牌量也超过13万套。两年时间里，沈阳二手房库存涨幅超过200%。

　　目前，全国有超过一百个城市的二手房挂牌量，已经连续增长了十七个月，什么概念？就是持续上升了快两年了。很多城市二手房的挂牌数量直接翻了一倍，甚至还有翻了好几倍的。

　　北京去年的二手房挂牌量是55000套，现在是93000套。杭州，去年二手房挂牌量是65000套，现在呢，已经高达120000套了。最厉害还是重庆，去年二手房挂牌量为48000套，现在已经超过160000套了，翻了三倍还多。苏州去年的二手房挂牌量为24000套，现在的挂牌量已经快到90000套了，也翻了三四倍了。

　　新房价格的上涨，掩盖不住二手房大抛售侠的量价齐跌。二手房才真正代表了楼市未来的走向。

　　最近的十年，可谓是房地产行业的黄金十年，国人对房子的狂热是难以想象的，由于房价一直在涨，很多人都进行炒房，开发商见有利可图，也拼命扩大规模，大量建设住房，不知不觉，住房已经严重过剩。随着人口红利消失，大量的二手房空置，这个数量高达1亿套。