代售房从事欺骗性交易两次被停牌 西温经纪上诉

专卖豪宅的Shahin Behroyan没有放弃继续担任持牌房地产经纪人的斗争。

卑诗省房地产委员会网站显示，西温哥华房地产经纪人于4月23日向金融服务法庭 （Financial Services Tribunal ）提出上诉。

在此之前，BC省房地产理事会最近重新考虑了先前的裁决，并将吊销执照的期限从一年延长至五年。

由于Behroyan提出上诉，因此罚款将自动保留，直到FST做出裁决为止。

网站指出：“ RECBC正在考虑对Behroyan先生的上诉作出的回应。”

Beyroyan自己的网站将他描述为世界五大房地产经纪人之一，并且是Re / Max名人堂成员，钻石奖获得者以及英国房地产社区邻居协会主席。

2017年，卑诗省房地产委员会纪律委员会的结论是，他犯了专业不当行为并从事欺骗性交易。

这与一次房产交易有关：一栋西温哥华房屋以270万加元出售时向买方代理支付的75,000加元奖金，这是佣金成本的两倍多。

2017年12月，审查小组发现Behroyan犯下职业不端行为，当时他涉嫌向卖家施压，要求卖家在2014年11月出售西温Kings Avenue 价值270万元的住宅时，向他提供75,000元的奖金。

审查小组指，Behroyan告诉卖家，要求购买房屋的要约取决于所支付的奖金，他说这笔奖金是给买方的代理经纪，而不是他自己。理事会裁定这种行为构成了“欺骗性交易”，违反了诚实行事的义务。

纪律小组指，纪律案件中的主要问题–奖金是房地产交易的“佣金总额的两倍多”，从68,000元增加到143,000元。

该小组在处罚决定中写道，“调查结论认为Behroyan先生的不当行为完全属于民事欺诈，”并补充说“构成了最严重的专业不当行为。”

该小组还发现Behroyan犯下的其他不当行为 – 包括没有告诉卖家他最近代理买家售出西温房子；他没有告诉卖家，买家的代理同意与他分享佣金；而且他没有告诉他们寻求独立的法律建议 – 这意味着买家没可能对奖金产生怀疑。

专家组得出结论“必须承担重大处罚，以充分反映（Behroyan）的不当行为的严重性。”

2018年，BC省房地产理事会决定对其停牌一年，罚款7,500元和支付58,705.85元执法费用。

Behroyan和其地产总监分别向金融服务法庭提出上诉。FST命令新的RECBC纪律小组重新评估处罚，同时确认其最初的纪律小组发现了他的专业不当行为。

3月，新的纪律委员会吊销了Behroyan的执照，并禁止他五年内申请新的执照。

根据其网站上的声明，FST正在COVID-19大流行期间继续提供服务。

但是，主席乔治·汉格福德（George Hungerford）承认，员工的“申诉处理能力可能下降”。

亨格福德在法庭网站的一封信中写道：“工作人员将审查提出的任何事项，并将确定是否需要优先解决该问题。”

来源：环球中文网