低于估价挂牌的独立屋，最后成交价到底会是多少？温房一周

本期上榜的10套房源，温西占了7套之多，而且以老房子为主。大温楼市经过过去两年的调整，温西的独立屋价格回调了大约20%，随着市场的转好，关注温西独立屋的买家又多了起来。毕竟温哥华的高密度化趋势不可阻挡，独立屋是买一幢少一幢。

本期有3套房源是低于政府估价挂牌的，分别是第6名、第7名和第8名。政府估价是去年7月1日的市场价，过去半年独立屋价格已经开始小涨，市场价应该是高于政府估价。

目前以低于政府估计挂牌的房子，很大可能是卖家采取了低开的销售策略，吸引更多买家来竞价。一般来说，只有买家给到卖家的心理价位，卖家才愿意成交。下面来具体分析一下这3套房源。

第6名位于列治文西南William路上、3号路和Gilbert路之间，小地独立屋，几乎没有什么花园。房子很新，估价166.6万，挂牌价155.5555万，现业主2017年3月以183.3万的价格购入，貌似在割肉卖房。

第7名位于温西西35街夹Camosun街，边上就是省立太平洋精神公园。占地比标准地大一点。1948年的老房子，2016年做过翻新，房屋状态还不错，现在不需要推到重建。估价202.24万，挂牌价189.9万，周边相似房屋成交价在200万以上。

第8名位于温西西3街和西4街之间的Waterloo街，占地比标准地小一点，Kitsilano社区有不少面宽只有30英尺的小独立屋，看起来密度相对较高。这幢100多年的老房子，2012年做过翻新，房屋状态不错，步行几分钟到海边。估价232.8万，挂牌价199.9万。周边类似房屋成交价200万以上，估计买家不出到市场价卖家不会卖。

本期还有3套房源是略高于政府估价挂牌的，分别是第3名、第9名和第10名。相比前面3套房源，这3套房子的挂牌价可能更接近于卖家的心理价位，对买家来说买卖过程相对更简单直白一些。

第3名位置在西18街靠近Collingwood街。北面山景， 2300平方英尺的房屋。遗产处置物业，貌似房屋状态不佳，卖家建议重建。面宽32英尺，深120英尺，比标准地略小。估价259.2万，挂牌价259.8万，捡便宜的机会！

第9名南本拿比独立屋，靠近鹿湖，占地6000多平方英尺，房子2700多平方英尺，房龄近40年，估价131.8万，挂牌价139.8万。

第10名温西 Dunbar独立屋，占地5000多平方英尺，房龄34年，估价244.6万，挂牌价249.8万。

本期第5名也是一套遗产处置房，列治文西区，位于William路上、1号路和Railway街之间，，估价111.8万，挂牌价133万，应该有还价的空间。

第2名这个房源比较少见，是一个大物业里面的一块空地，有单独的产权，所以可以拿出来单卖。面宽33英尺，深168.8英尺，热门的温西Point Grey社区，西4街近Trimble街，面对Jericho海滩。该地块没有单独估价，不过Point Grey地区一块标准地最近的成交价在200万以上。

本期最热门的第1名，其实是一套2层的楼双拼屋，总价在温西与独立屋相比确实不高。位于温西12街，靠近Maple街，离Broadway和Granville街的商业中心不远，地段很好。2018年的次新房，三房三卫1400多平方英尺的格局。现业主2018年6月25日以151.5万的价格购入，政府估价143.1万，挂牌价174.9万。

排名依据温房网PC端以及手机端的综合阅读量。

No.10

温西 Dunbar独立屋，R2444297，5卧4卫

地址：3408 W 37th Ave，Richmond

土地面积：5475平方英尺

房屋面积：2751平方英尺

建造年份：1987年

价格：249.8万

No.9

南本拿比 Deer Lake Place公寓，R2443516，4卧4卫

地址：4388 Atlee Ave，Burnaby

土地面积：6370平方英尺

房屋面积：2774平方英尺

建造年份：1983年

价格：139.8万

No.8

温西 Kitsilano独立屋，R2444258，6卧4卫

地址：1918 Waterloo St，Vancouver

土地面积：3960平方英尺

房屋面积：3722平方英尺

建造年份：1910年

价格：199.9万

No.7

温西 Dunbar独立屋，R2442461，4卧3卫

地址：4080 W 35th Ave，Vancouver

土地面积：4257平方英尺

房屋面积：2016平方英尺

建造年份：1948年

价格：189.9万

No.6

列治文 Broadmoor独立屋，R2444637，6卧5卫

地址：7442 Williams Rd，Richmond

土地面积：3973平方英尺

房屋面积：2557平方英尺

建造年份：2017年

价格：155.5555万

No.5

列治文 Steveston North独立屋，R2444971，5卧3卫

地址：4420 Williams Rd，Richmond

土地面积：5942平方英尺

房屋面积：2624平方英尺

建造年份：1984年

价格：133万

No.4

温西 Point Grey独立屋，R2442808，4卧4卫

地址：4443 W 14th Ave，Vancouver

土地面积：4026平方英尺

房屋面积：2447平方英尺

建造年份：1994年

价格：268.8万

No.3

温西 Dunbar独立屋，R2443811，3卧4卫

地址：3483 W 18th Ave，Vancouver

土地面积：3840平方英尺

房屋面积：2308平方英尺

建造年份：1989年

价格：259.8万

No.2

温西Point Grey独立屋，R2444669，5卧6卫

地址：4407 W 4th Ave，Vancouver

土地面积：5570平方英尺

房屋面积：3342平方英尺

建造年份：N/A

价格：229.8万

No.1

温西 Kitsilano双拼屋，R2443088，3卧3卫

地址：1975 W 12th Ave，Vancouver

土地面积：6250平方英尺

房屋面积：1473平方英尺

建造年份：2018年

价格：174.9万

来源：Vanfun温房