低利率能否挽救加拿大今年的楼市？

有分析指，低利率无法挽救加拿大今年的楼市。

根据穆迪分析（Moodys Analytics）报告指，加拿大的房屋销售量、价格以及新屋动工率今年将暴跌，并且至少延续一年，而加拿大的西部省份遭受的打击最大。

穆迪经济学家辛格（Abhilasha Singh）在4月30日公布的加拿大房屋市场前景报告（Housing Market Outlook）中表示，新冠疫情以及油价暴跌将在今年为房屋销售和住宅建设带来一场完美的风暴。报告指出，由于加拿大西部的经济构成，这种负面影响将急剧显现。

他说，卑诗省在旅游和贸易方面受到的影响最大，而已经在应对能源需求疲软的草原省份最容易受到油价暴跌的影响。

穆迪预测， 与去年同期相比，2020年第二季度全国GDP将下降15％，而失业率将翻倍至10％。 这将导致到2020年底，住房动工量将从2020年初的21万下降至14.5万间。

报告指出，尽管加拿大为降低借贷成本而采取了“非常规措施”，包括在三月份加拿大央行将利率下调至0.25％，而银行的五年期抵押贷款利率降低至3％以下，但购房者担心的是失业，因此仍将持续观望。

辛格说：“甚至更低的利率也不足以挽救房地产市场。”

因此，穆迪预计加拿大房屋价格将下跌大约10％，从高峰跌到谷底。

穆迪报告又指出，随着2021年初前景开始改善，房价有望反弹。在全国范围内，预计今年综合房价指数将下降2.7％，到2021年将下降3.6％，到了2022年才有望回升。

来源：星岛环球网