低风险:第二季度大温房价仍然坚挺

（图片来源：unsplash @thebrownspy）

根据加拿大抵押和住房公司的最新报告显示，在COVID-19疫情最初的几个月中，由于大温地区房地产市场的买卖双方都受到影响而暂缓交易，因此大温地区的地产仍会有适度的价格回调风险。

CMHC的高级专员贝尔特（Braden Batch）说：“根据CMHC第二季度房屋市场评估，在4月，5月和6月的几个月中，几乎没有任何地产价格上涨的迹象，也几乎没有证据表明那时候的房价处于被高估的水平，但有迹象表明趋势随着时间有所变化。分析师表示，CMHC报告发现大温地区的房屋在一定程度上容易受到市场变化的影响。

贝尔特表示：“本次研究主要的收获是：到目前为止，我们所看到的数据并未表明我们所观察到的（市场状况）与价格之间存在很大差距。但是，我们确实见证了这种差距正在扩大的趋势。” 这次的季度评估是对地产市场近期发展的后视图，以寻找未来的潜在警告。在4月至6月底之间，买卖双方在大温哥华市场“有点停顿”，主要是因为疫情的封锁，而不是人们突然的失业。

贝尔特说，自报告所涉时期以来，买卖双方均已重返市场，他猜测在7月和8月较为活跃的几个月中看到的某些销售是由于疫情封锁后而推迟的交易。 在5月和6月，CMHC发出警告称，疫情封锁和移民中断引发的失业情况将使大温哥华地区的价格下跌8％至16％，然后在2022年恢复。

然而，在短期内，分析家们还没有看到家庭收入的大幅度下降会削弱房地产市场，这可能是由于疫情期间政府补助的收入支持措施所致。 专家认为：“失业可用被认为是另一件原因，集中在某些领域。” CMHC报告指出，由于目前的收入补助是暂时的，因此在全国范围内可能会发现住房价格被高估的结果。 报告称：“随着这些计划被撤消或过渡到其他计划，CMHC将继续密切监视住房市场。”

CMHC在评估房地产市场时会考虑四个因素：市场可能过热的程度，价格上涨，与基本面相比有多少房地产被高估，以及开发商是否在过度建造新住房。 CMHC计算出的大温地区显示出市场过热的迹象很少，这是基于兰里地区的独立屋销售与可售房源比率从低至8％到高达22％得出的。

贝尔特补充说：“买卖双方之间的平衡没有变化，或多或少与以前的时期保持不变。” 根据报告，扣除通货膨胀因素后，虽然大温哥华地区的地产价格在第二季度的疫情月份有所下降，但仍显示出了比例上的同比增长。