供不应求情况严重 大多伦多房销飙45.6%

独立屋最受青睐

大多伦多地区楼市在经历前省府及联邦政府推出的“辣招”后，上月市况重现强劲增长，相比去年2月的低迷，上月大多伦多地区楼房成交量飙升达45.6%，905地区低密度房屋销情最凌厉，独立屋成交量较去年上升64%，即使在多市的独立屋销情亦较去年2月升了54%，显示低密度房屋对买家的吸引力，并未因共管公寓涌现而减少。

多伦多地产局昨公布上月大多伦多地区楼市销售与价格走势，形容上月本地楼市的强劲势头为近来少见，上月大多伦多地区共有房屋成交量7,256宗，相较去年同月，升幅多达45.6%；2月与今年1月比较，楼房销售量也上升了近15%。

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多伦多地区地产局主席高连斯（Michael Collins）形容，去年2月份大多伦多地区楼市处于寒冬，于今年2月出现逆转；他称上月初该局预测今年该地区销售量约为9.7万宗，不过他也承认本地楼市2月份的好势头，未必能一直维持至年尾。

高连斯指，去年首季本地楼市整体表现良好，而今年首季加国经济发展充满著不明朗因素，这对楼市带来隐忧。

业界呼吁当局增土地供应

儘管成交量大增，但楼房新供应量升幅仅7.9%，即约10,613个单位，导致供不应求情况严重；高连斯指出，本地楼房供不应求状况日趋严重，主因是2017年安省政府压抑楼市的“辣招”，以及联邦政府的按揭压力测试政策，已逐渐被准买家消化了，买家在观望了一段长时间后，认为现时是入市良机。

地产局报告指出，大多伦多地区楼价继续有升无降，各不同类型楼房平均售价约为91万元，较去年同期上升了16.7%，其中包括独立屋与共管公寓单位价格，均见双位数升幅。

高连斯认为，政府若真心要令本地屋价更易负担，应正视房屋供应不足的状况，三级政府理应尽快增加土地供应，使楼房供应量追上市民需要。

强劲势头近来少见 供不应求情况严重 大多房销飙45.6%

总体而言，上月大多伦多地区楼房成交情况，低密度房屋销售强劲，多市独立屋成交716宗，较去年同期上升了54%，镇屋交易量也有229宗，比上年2月上升了45%；而在905地区升幅更明显，上月多市周边城市独立屋成交量共2,760宗，升幅达64%；半独立屋成交比率亦较去年同期上升67.4%，镇屋则升近45%。同时，大多地区共管公寓单位成交量，则维持在21%至26%水平。

若以地区比较，上月荷顿区与皮尔区楼房市场表现亮眼，其整体楼房成交量较去年2月份，分别上升约14%及12%。

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来源：居外