停不下来:火爆房市入秋价格还要涨!

最近关注加拿大房地产的人一定听过很多对火爆市场原因的描述，比如“被压抑的住房需求”等。 部分人普遍认为，这是因为COVID-19大流行在春季肆虐后，今年最活跃的季节因此被推迟到夏季，并推动市场达到了新高度。

一些理性的人则对此表示怀疑，认为需求激增的原因并不是看似很简单的由于大流行带来的不确定性，去年春天买卖双方在很大程度上避开了市场。然后他们在夏天重返市场交易。

RBC Economics发布了一份新的住房报告，解释了关于“被压抑的需求”以外更多的房市内预测。经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）在报告中写道：“由于现在已被压抑的需求基本已在市场耗尽，我们预计今年秋天晚些时候交易活动将会有所降温” 这是一个不可避免的结论。

据Hogue称，今年夏天房地产市场的反弹将在今年秋天放缓交易的动力。并且他认为：“如果春季的交易停滞是推动房市的主导因素，那我们不知道这种情况还能持续多久。”加拿大皇家银行的经济学家在回答同样的问题时说：“我们认为目前在大多数市场上，此前没压抑的购房需求和活动已经几乎被满足了。”  Hogue表示：“也许这种火爆的交易情况足以维持这个9月份的市场高温，但之后还是未知数。” 在过去的8月房屋交易创造了历史新高，较7月份增长6.2％。

上个月加拿大房屋基准价格同比上涨9.4％。 价格涨幅在7月份超过了8％的历史最高水平，在2月份的COVID-19大流行之前已经达到5.7％。 随着秋季市场降温，经济学家指出，这可能会“让部分虚高的地产从价格中摆脱出来，但不会导致房屋大规模的价格下跌”。

Hogue表示：“所有迹象都表明，近期地产市场的房屋价格还会继续上涨。” Hogue解释说，“大多数市场的供不应求状况”得以解决，因此在接下来的几个月中会让此前飙升上涨的速度趋于平衡。”