全加房屋销量同比上涨11.5%！近十年最高

加拿大上个月的房地产销售火爆，而且这种不是在部分地区“小打小闹”，是在全加拿大范围出现了增长。加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，今年1月，加拿大房屋的平均价格超过了50万加币，全国的房屋销售大幅增长11.5%。这是10多年来当月销售增幅最大的一次,也就是自2008年以来销售增幅最大的一次。

加拿大房地产销售增长超过11%

加拿大房地产销售高于去年，出现了一些企稳迹象。CREA公布1月份经季节性因素调整后的销售额为42295套，较前一个月下降2.9%。未经调整的1月销量为27195套，同比增长11.5%，平均价格为50.4万加币。经季节调整后的数据显示，尽管1月份是有记录以来最大的1月份之一，但销售对比市场火热的那几年仍然略显平静。

今年1月份出现的10年来最大增幅，都与去年的销售业绩有关。2019年初的时候，由于政府政策的变化，许多交易都被推迟到2019年秋季完成。包括原本定于2019年上半年的预售项目，也都是在年底才被预订的。

即使将销售额计算成全年平均值，也能够看到销售数量的实质性的改善。然而，虽然不像2016、2017年趋势那样强劲，对于全国销量来说，今年1月仍然是一个非常重要的月份。

价格上涨突破4年来最高速

在价格方面，2020年1月平均销售价格以4年来最快的年度速度上涨，房屋售价的全国基准价格约为50.4万加币，比去年同月增长11.19％，是自2016年中以来的最大增幅。

但正如TD Bank经济学家Rishi Sondhi所指出的那样，这个数字听起来甚至有点夸张，那是因为与去年的这段时期相比，当时的房贷市场受到了新的压力测试规则的冲击，导致销售不景气。

Sondhi表示:“值得注意的是，尽管1月份房价同比涨幅有所上升，但与去年同期相比，涨幅显得有些夸张。”

艾伯塔省的平均房价出现两年多来首次年度上涨，过去一年上涨了4%。在BC省，平均房价出现了自2018年初以来同比上涨速度最快的一次。

根据CREA的数据，加拿大西部和魁北克省在过去几年都取得了重大进展。在经历了长时间的下跌后，BC省和安大略省价格明显再次上涨，BC省上涨9.7%，安省上涨14.21%。再往东，渥太华、蒙特利尔和蒙克顿的房价继续上涨，蒙特利尔和渥太华的房价近几个月来明显走强。

全国各地的房价与一年前的水平相比有相当大的差异，尽管在很大程度上，房价的趋势仍按地区分为东西两部分，安大略东部房价上涨，BC省和大草原房价涨跌不一。

温哥华销售同比增长最快

再来细看一下各城市的情况。温哥华1月份的销量同比增长最快，达1602套，与2019年同期相比增长43%。

魁北克市以713套紧随其后，比去年增长了28.2%。维多利亚以380套位居第三，同比增长23%。温哥华和维多利亚这两个城市巨幅增长与去年的市场情况有关，但是与2018年相比，这两个市场的销量仍然较低。

房价方面，大温地区的房价（下跌1.2%）仍略低于一年前的水平，但降幅仍在缩小。与此同时，1月份菲沙河谷地区的房价同比上涨0.3%。在BC省的其他地方，奥卡那根谷（Okanagan Valley）、维多利亚（Victoria）和温哥华岛（Vancouver Island）等地的房价同比上涨了3.5%、3.4%和4%。

加拿大住房开工量创4个月以来新高

加拿大地产界2020年伊始屡屡迎来好消息，房屋开工量强劲反弹，这对加拿大持续平静的房地产市场来说是个好消息。

加拿大房贷和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp. CMHC）在一份声明中说，1月份新开工房屋折合成年率为213224套，较前一个月修正后的195892套，增加8.8%。彭博社（Bloomberg）报道，有经济学家在此前预计新屋开工数为20.5万套。

加拿大统计局在周一发布的另一份报告中说，12月份建筑许可增加了7.4%，是此前预测中值2.8%的两倍多。这一增幅与1月份的房屋开工数据相符，其中多伦多的预计增幅为47%，是2014年最大的增幅。

CMHC表示，经季节性因素调整后，多伦多新屋开工数量较去年12月增加了51%。另一个表现良好的市场蒙特利尔，新屋开工上涨了53%。

整体而言，加拿大1月共管公寓开工增加13.6%，独立屋房屋开工减少0.9%。

这是在2019年底新屋开工增速放缓后4个月以来的最高水平，表明建筑商可能是在对加拿大的一些大型住房市场需求的复苏做出反应。与此同时，需求却在增加，可售房屋供应量的减少推高了几个城市的房价。

加拿大皇家银行经济研究中心（RBC Economics）高级经济学家Josh Nye在一份给投资者的报告中说:“最近的数据显示，许多二手房销售市场的供需状况进一步收紧，因此，今年年初房屋建设的稳健步伐将受到欢迎。”

开发商似乎已经嗅到了市场的苗头，2019年12月份，加拿大全国内申请建筑许可增至22.7万份。RBC的数据显示，由于需求旺盛，2020年1月份新屋开工年达21.3万套，创下4个月以来的高点。

RBC表示，“今年年初房屋建设的稳健步伐将受到欢迎。魁北克省和安大略省是1月份房价涨幅最大的两个省份，因为这些省份是加拿大房地产市场最为紧张的省份。BC省的二手房市场再次升温，但这一趋势并不容易维持。我们认为，新屋开工速度仍将接近当前的六个月平均速度，如果有什么上升风险的话，那就是市场急需供应。”

在经历了2019年的沉寂之后，大温的房地产市场最近似乎又有了要“火”的势头。

根据加拿大知名地产情报公司MLA Canada发布的1月份楼花销售数据显示，1月有5个楼花项目启动，共846套住宅，销售率为30.6%，也就是说一月份共销售了约250套楼花。

稳定的人口增长、低失业率和低廉的贷款利率，将买家重新带回了市场。再加上供应的减少，买家数量的增加导致加拿大多地的房价上涨，去年多伦多基准房价上涨了9%。

据报道，RoyalLePage房屋价格调查显示，随着更多购房者纷纷出手，加拿大各地的房屋总价格同比上涨2.2％，至648544加元。

如果住房政策保持不变且经济状况保持稳定，Royal LePage预测，到2020年，全加拿大的价格将继续上涨，同比增长3.2％，总价格为669800加元。

RoyalLePage表示，如果市场保持稳健，今年春季，市场可能会非常活跃。

来源：温房网