公寓业主利好消息！NDP出招解决公寓天价保险费难题

对于饱受诟病的大温天价公寓保费问题，NDP政府这次的表现可圈可点，今天上午BC省财政厅长Carole James和住房厅长Selina Robinson联合召开新闻发布会，宣布政府的遏制BC省公寓天价保费卖出的第一步：从修改法案做起。

NDP政府宣布，将对现行的物业管理法案（Strata Property Act）和金融机构法案（ Financial Institutions Act）进行修改，以遏制公寓保险费用的飙涨。将要修改的内容包括：

终止保险公司或保险经纪人与物业经理或其他第三方之间的推荐费惯例；

设置清晰的指导意见，说明需要哪些物业公司确保帮助物业理事会对其保险政策做出明智的决定；

要求所有物业公司明确通知业主保险的范围，提供有关任何政策变化的通知，包括增加的免赔额，并允许各阶层在必要时使用其应急储备金支付意外的保险费增加；

如果业主对损失或损害负有法律责任，但又不因自己的过失而负有法律责任，则可以保护公寓房主免受物业公司提起的大诉讼。

住房厅长Selina Robinson说，通过对以上法案的修改，将可以允许在未来的规定制定中避免公寓保险费用的疯涨、避免免赔额三位数的增长、同时将使保险行业增强透明度。

修改法案将意味着未来在公寓保险费用领域，可以做出如下改变：

要求保险经纪人披露佣金数额（此前有报道称保险经纪人可以在公寓保险业务中收到最高20%的佣金）

明确公寓物业何时将无需完整的全部保险

加强折旧报告要求，包括限制使用漏洞来避免这些报告

加强对保险范围和费用变更的通知要求

自今年年初以来，关于BC省公寓保费飙涨的信息就不断出现，让BC省150万公寓业主感到充满危机感。

保费的不断上涨、免赔额的不断提升、保险限制条款的增加、保险公司拒绝为公寓投保等情况频发，让BC省尤其是大温的业主十分头疼。

尽管该项业务将得到解决，不过BC省府表示，立法的修改将在今秋推出完整的修改。至于下一步的措施执行，还需要时间。正如此前BC省财政厅长詹嘉璐的表态：这个问题的解决并非一朝一夕能够实现。

本周一温东一处公寓的保费就到期了，对于这座老公寓楼来说，压根没有公司愿意投保。好容易找到了一家保险公司愿意投保，不但保费是过去的5倍，而且还增加了很多条件。

这座有着47位业主的公寓楼现在的保费是每年3.2万，而唯一愿意接手的公司提供的保费是16万。

此外作为必须条件之一，公寓必须重新为整座楼布线，这将至少花费几千甚至上万元，这对于这些公寓业主来说实在是新增了大笔经济支出负担。

而据公寓业主委员会成员Gregor Reid介绍，这一更换所有建筑物中的铝线的要求，不仅完全没有必要，而且远远超出了BC省的建筑规范要求。不过面对只有一家愿意接盘的局面，业主们似乎也没有更好的选择。

今年初以来公寓天价保费飞涨的消息爆出后，BC省府开展了为期3个月的调查，上周（6月16日）该项调查得出结论是：BC省的公寓保险行业市场非常的不健康。

BC省金融服务管理局BCFSA的最新调查报告显示，本省的公寓保险市场目前很不健康，公寓保险的价格最近猛涨了约40%，这让业主感到非常不满。

FSA首席执行官Blair Morrison表示，根据他们的调查，虽然情况尚未稳定、很多公寓保险已经大幅上涨，尤其是那些被保险公司认为是风险较高的建筑物中，可能还会面临进一步提高保险定价的风险。原因是保险公司无法承保整个建筑的所有保险价值。

简单来说，就是现在贵，以后还会更贵！

在FSA的调查中发现保费贵的主要原因有四个：

保险公司涨保费中很大一部分原因来自于“大部分次要索赔”给保险公司所带来的经济损失，其中最主要的次要索赔是与漏水有关，由于公寓的维护不力、或建筑物的质量较差，漏水、跑水等现象带来的损害成为最主要的索赔，使保险公司蒙受损失。

建筑公司的地产质保与物业公司维护之间的纷争，常常最后由保险公司来买单。

作为地震风险高区域的BC省公寓，由于地震的风险，让很多公司减少了承保范围。

保险公司本身的定价模式“最佳条款定价”的影响。就是保险代理经纪人从许多保险公司那里收集多个投标，以获取建筑物的100％覆盖率。保险的最终价格是根据参与保险公司的最高出价确定的，FSA认为这在BC省保险费用上升中“发挥了重要作用”。

来源：大温优惠加西网