公寓漏水 本那比华裔业主自掏腰包 还要赔三千

卑诗民事审裁处裁定，该单位业主毋须负责事件中的维修费。Getty Images

本拿比有华裔业主家居漏水要维修，他指由于大厦经理出错，所以引来更大渗漏问题，不过，业主立案法团要他支付大约3,000元维修费，事件闹上卑诗民事审裁处，审裁官以无法确定漏水的活塞（阀门）位置，属该业主的单位还是公共物业为由，裁定他毋须负责维修费，法团更要缴交审裁费用。

本那比华裔业主自掏腰包修漏水，却是越修越漏！物业找他索赔3000漏水损失…..

这公寓漏水 业主得自己请人修

据区报《今日本拿比》（Burnaby Now）报道，事件发生在本拿比大学路（University Cres.）一幢公寓，其中一个单位的业主杨泽兵（Ze Bing Yang，译音）表示，他在去年1月29日留意到有一个水管活塞滴水。他试图关闭水源，但活塞继续滴水，于是他向大厦物业经理发了短信。物业经理告诉他，单位外有关闭活塞，当他请了有牌照的水喉工匠进行修理时可以使用。

越修越漏 物业索赔

当水喉工匠到现场时，物业经理打开了杨泽兵寓所外走廊天花板上的检修面板，并关闭了其中一个龙头，可是引来更大的渗漏问题。

杨泽兵认为这是该物业经理的过失，不过业主立案法团认为，是杨泽兵的水喉工匠的过失，杨泽兵要负责2,939元维修费用。

业主告到CRT

杨泽兵称，该物业经理曾承诺，要由业主立案法团的保险来赔偿，然而该物业经理表示，他可以百分之一百肯定没有保证过。

最终，杨泽兵把事件交由卑诗民事审裁处处理，指业主立案法团应支付费用，因为物业经理错误地关闭活塞。而此事的重点，在于该个漏水活塞是否属于杨泽兵的单位。

法官：就算是业主单位漏水 也不见得该业主修

经过审理，卑诗民事审裁处民事副主席坎布雷（J. Garth Cambrey）称，业主立案法团的附例规定，该法团只会向业主收取因为业主的单位所引起的维修费。

物业败诉！

坎布雷续道，即使漏水的活塞在业主杨泽兵的单位内，可是这并不意味着该活塞是其中一部分。坎布雷解释，根据分契物业法，公共物业包括水管和其他用于水流过的设施，假如这些在墙壁、地板或天花板之内，并与另一单位形成分界，又或全部或部分位于一个单位之内，但可以与另一单位结合使用，或打算与另一单位一起作为共同财产使用。

坎布雷称，无法确定漏水的活塞是否位于一堵墙内，也无法确定漏水活塞位置，属于业主杨泽兵的单位还是公共物业，因此裁定杨泽兵毋须负责维修费，法团更要缴交225元审裁费用。

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来源：都市加西追踪