公寓/联排别墅业主应如何保障自己

您可能从新闻报导已得知，卑诗省金融服务管理局 (BC Financial Services Authority) 关注分契物业保险费和供应。

过去的一段时间，卑诗省各分契物业立案法团一直面对保险费率和保险自付费暴涨的问题，当中有许多在续保时要面对保费大幅增加的情况，为业主带来巨大的负面影响。

尽管新闻报导的大部份保险自付费上升个案主要是针对高层大厦和高风险建筑物 (有索赔历史的建筑物)，但在所有社区里，许多大大小小的物业，其分契物业立案法团都要面对保险费上涨的影响。

以下是一些能保障自己的小知识。

分契物业立案法团需要为建筑物及/或其公共区域购买保险。有时称为分契保险或建筑物保险，保险自付费由 $ 5,000到 $ 500,000或更多。

若索赔，此类型的保单 (取决于附例) 可能会导致分契物业立案法团将要求所有单位业主，部分单位业主或仅一位单位业主承担保险自付费（或 “评估”)。这意味着您可能要为支付分契物业立案法团的保险自付费而承担财务责任。

请勿混淆此保险和公寓业主购买的公寓保险。公寓保险通常会为您的单位、财物、责任和分契物业立案法团的评估提供保障。

公寓往往容易发生与水有关的索赔，频繁且昂贵。加上与气候有关的灾难以及昂贵的建筑、人工和材料成本，代表分契物业大厦的承保成本有可能上涨50％至300％。

结果，部份分契物业保险公司只能终止承保范围，其余的保险公司则不得不收取更高的保费及/或保险自付费。

有两种情况可能会影响到您。首先是您的共管费用。如果您的分契物业立案法团面对保险费上涨时，他们可能会增加您的每月分契物业管理费或征收一次性费用以弥补差额。

第二种情况是在索赔的情况下。根据建筑物的附例，如果共管建筑物及/或其公共区域受到损坏，而您被判定为须对损坏负责，那么您将要在财务上负责支付分契物业立案法团的保险自付费。