出事了! 素里81栋城市屋成危房 屋顶随时会塌 业主索赔1300万!

墙壁破裂，钉子往外蹦

近日，BC省一家名叫Lakewood Homes的开发商摊上事儿了，他们建造的房屋原本只是存在一些漏水问题，但经过维修过后，房屋却出现了更大的结构问题。

如果不加以维修的话，房屋就将面临着屋顶倒塌的危险，这让房屋一下子就成了危房，愤怒的业主提起诉讼，要求索赔1300万加币！

这些房屋遇上了什么问题？

存在问题的房屋位于素里68街的12000街区，自2011年以来，大约有81户业主一直在为屋顶维修问题头疼。

据业主们表示，这些房屋的屋顶在 “设计、工艺和/或材料方面存在结构性缺陷”，其中包括 “挑檐的支撑不足”。

挑檐结构

原来，这些房屋在一开始先是出现了漏水问题。根据BC省政府在20世纪80年代和90年代提出的规定，业主拥有2-5-10保修：为人工和材料提供两年的保险，为建筑围护结构提供五年的保险，为结构缺陷提供十年的保险。

漏水问题出现后，开发商对房屋进行了维修改造，给屋顶安装了挑檐，希望以此来解决漏水问题。

挑檐装好后，漏水问题确实算是一定程度上的解决了，但房屋却面临着一个更大的问题。

诉讼中表示，目前房屋的挑檐正在往下垂，支撑轨道正在旋转，因此挑檐都是靠非承重框架在支撑着。

这些框架受到了远超设计时预估的压力，导致墙壁开始破裂，甚至有钉子在从木材中崩了出来。

如果再碰上个下大雪，还有屋顶维修时增加的一些重量，那将会让房子的屋顶岌岌可危，诉讼中表示，如果再不加以修理的话，这些屋顶就会有倒塌的危险！

示意图

然而，保险公司和开发商拒绝进行维修，不仅如此，原告还被要求自己维修其中一个屋顶，因为它构成了一个直接的安全隐患。

示意图

那这个名叫Lakewood Homes的开发商又是个什么来头呢？

在诉讼中称，一位名叫杰里·卢金（Jerry Luking）的人是Lakewood Homes的所有者；

在Lakewood Homes的网站上也可以看到，他和他的兄弟Hans在1967年创办了这家公司，目前已经在大温地区建造了4000套住宅。

这样看起来，开发商好像资历老道，经验丰富，但实际上，与Lakewood Homes相关的诉讼高达3起，涉及331个单位。

在这起诉讼当中，业主们指出了卢金的疏忽，称他 “缺乏必要的技术专长和实践经验来设计、建造或检查公寓的屋顶和挑檐”，他 “被开发商的雇员、顾问和行业告知存在缺陷”，但没有调查或修复。

目前这些指控都没有在法庭上得到证实。但在这场庞大而又复杂的法律诉讼中，所有被点名的被告以及第三方都在对索赔的答复中甩锅，否认有自己的责任。

在大部分的情况下，有关建筑的诉讼都是在调解过程中解决的，目前这起诉讼并没有结束。

在赔偿方面，业主们要求开发商和保险公司履行大楼的保险制度，或支付违反保修期的一般和特别赔偿。

一位正处于调解阶段而不愿透露姓名的业主表示，他们希望能够得到1300万元的赔偿。

好好的房子遇上这样的事确实很让人糟心，希望业主和开发商最后能够达成一致吧，不然这样的房子住着实在是让人睡不踏实。

来源：加拿大地产周刊