分契物业保险费狂飙 省府出招纾屋主财压

柏文保费近来猛涨，省府周二出台首批解决方案。

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卑诗省府周二宣布，正采取行动纾缓分契物业不断上涨的保费。这些行动包括增加分契物业保险业的透明度、堵塞有关物业折旧报告的漏洞、终止向物业经理缴交转介费，以及向分契业主及立案法团提供履行职责时所需的资源。

据卑诗省金融服务管理局（BCFSA）一周前公布的报告，本省分契物业保险费仅过去一年平均上涨近40%。而近几年来，由于分契物业保费猛涨，导致一些物业业主的保险费也水涨船高，增幅甚至达到300%，很多业主难以负担，业界也感到担忧。

财政厅长詹嘉路（Carole James） 周二在记者会上表示：「分契物业保费不断上涨，在这个本来已是困难重重的时刻，对数以千计的卑诗省民来说，无疑是个沉重的经济压力。由于涉及的是私营保险业，问题相当复杂，但即便如此也不会拦阻省府解决该问题的决心。」

她指出，省府透过修订《分契物业法》（Strata Property Act）和《财务机构法》（Financial Institutions Act），以及相关的监管条例，政府将会：

＊终止保险公司／保险经纪与物业经理或其他第三者之间收取转介费；

＊就分契物业立案法团需要购保的范围列出清楚指引，使分契管委会就购保事宜作出明智决定；

＊规定分契物业立案法团向业主说明保险范围，如保险有更改（增加免赔额等）须要通知业主，另外如有需要，容许分契管委会就没有预计的保费调升动用应急储备资金；

＊如业主在法理上须就损失或损毁而负责，但实则上并非他们的过失，要求分契物业立案法团在这情况下不会法律起诉单位业主。

进一步行动待秋季报告

有关法例亦为省府铺路，准备进一步修改监管条例，包括：

＊列明分契管委会何时不需要购买全保；

＊加强折旧报告的管制，例如限制使用法律上的漏洞，免致折旧报告没有完成；

＊修改分契业主及发展商，就分契立案法团应急储备基金作出的最低供款要求；

＊过去曾有报告指出保险经纪的佣金高达20%，省府要求经纪必须披露收取的佣金额；

＊加强规定分契立案法团就保险赔偿和保费调改，或者不打算续保等意向作出通知。

省府将进一步咨询分契物业的有关各方，然后才作出规管修订。

卑诗城镇事务及房屋厅长罗品珍（Selina Robinson）表示，立法只是省府协助分契立案法团的第一步，正等候BCFSA于秋季的总结报告，让当局确定还需要采取甚么行动来帮助分契物业的住户。

卑诗城镇事务及房屋厅与财政厅，将会审阅BCFSA的总结报告，以决定省府是否要采取进一步的行动，减低市民的分契物业保险。

不过，卑诗官方反对党自由党就批评指，卑诗新民主党（NDP）政府的分契物业法案，没有为业主提供任何经济援助（详另文）。

来源：星岛环球网