前任放话:房价不会崩 关键看这数

作为联邦政府的住房机构，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）在加拿大的房地产市场中起着至关重要的作用，其中包括为加拿大超过35%的房屋贷款提供保险，对于新屋建设的掌握，对贷款申请、首付款支付等政策制定等等……不过最近CMHC的现任掌门人态度强硬多次放话：加拿大房价必然大跌；联邦不会无底线支持购房者等等言论，引起不少争议。

CMHC现任CEO兼主席Evan Siddall多次强调，未来疫情过后加拿大的经济将会受到重挫，房价必然将会下降9-18%，为此CMHC将紧缩贷款政策等等……

房贷紧缩政策就包括上周四出台、将于7月1日起生效的新规，要求所有购房者中

1. 将债务偿还率/总债务服务比率从原来的39/44缩减为35/42
2. 申请贷款人中，至少一位申请者的信用评分达到680分
3. 不能使用非传统来源的首付款（如首付赠予）将无法获得承保

此外，CMHC还暂停了多单元抵押贷款的再融资，除非这些资金用于维修或对房屋进行再投资。一系列新规不仅是贷款更难、而且让那些潜在购房者的购买力直接下降了12%。

Kelly在担任CMHC主席之前，曾在TD银行担任副董事长、后在纽约梅隆银行担任首席执行官。

Kelly认为加拿大和美国因疫情所带来的影响基本一致，不过他认为加拿大的经济更具弹性，在这次疫情面前可能会比美国表现的更加稳定，复苏的速度可能也会更快。

不过对于房价的变化，Kelly称很多人包括他自己都不希望房价大跌，不过房屋就像其他股票和商品一样，总会有起伏涨跌，这属于正常现象。

但加拿大并不会像美国2009年金融危机之后产生那么大的危机，因为加拿大没有像当时美国的一样大规模的次级贷款市场，因此发生美国那样的房价大跌可能性极低。

从5月的房价来看，大温、大多等热门高价地区房价非但没有下降、反而还小幅上涨。