加元兑人民币贬值！RBC、TD等机构已跟进，房贷供款可望减少

昨天（3月4日），加拿大央行宣布了新利率。新利率不出几乎所有人所料，是降低了，但略微使人感到意外的是，外界广泛预期降息25个基点，而央行则直接来了个50基点，从1.75%降到了1.25%。

加拿大的利率自2018年10月以来一直稳在1.75%上，但此际降息确实势在必行。普遍认为，当前经济面临着一系列的不利因素，COVID-19带来了油价下跌和运输线中断等阻碍，全球股市大跌和大宗商品价格急挫，金融市场信心受到打击，并进一步影响到更广泛的市场情绪。

央行降息后，市场情绪会受到多大的正面鼓励还不清楚，但在央行降息的前一天美联储先宣布降息，确实并未刺激股市反弹，因为投资者反而受到了进一步惊吓。

加拿大央行降息到1.25%，结束16个月不变的1.75%

房贷还款压力降低

随之而来的，是从今天（3月5日）起，若干家加拿大银行和金融机构已迅速跟进，将其最优惠贷款利率（prime rate）也同步调低50个基点至3.45%。

皇家银行（RBC）、多伦多道明银行（TD）、丰业银行（Scotiabank）、满地可银行（Bank of Montreal）、帝国商业银行（CIBC）和加鼎银行（Desjardins Group）同时出手降息，幅度和加拿大央行的关键贷款利率下调幅度一致，而加拿大央行的降息幅度又和3月3日美联储的降息幅度一致，都是50个基点。

加拿大央行明确表示，下调隔夜利率目标的原因就是因为Covid-19疫情对加拿大业已疲弱的经济前景造成了重大的负面影响。

央行上一次调低关键利率还是在2015年，现在的1.25%是回到了2018年上半年的水平。自2008年全球金融危机以来，一次调低50个基点，这还是第一次。足见Covid-19的威力！

商业银行随之降息，使按揭房贷和其他贷款的成本变低。房贷网站Ratehub.ca有算式举例，说明此次降息对房贷的影响程度。

假设有五年期45万加元的按揭贷款，浮动利率2.6%，还贷期长25年，如果利率降低50个基点，就是到2.1%，每月可以少供款约115加元。

所以，这也引起了一些人的担忧，因为会加剧现在仍在过热的房地产市场。许多经济学家对央行降息有质疑，认为降低借贷成本可能并不是Covid-19经济疫病的解药。

对个人来说，降息显然是偿还贷款好时机，

加元兑人民币贬值

3月4日，随着央行新利率的出笼，加元兑其他货币迅速贬值，对人民币从5.20线迅速下到5.165线。

由于中国的疫情似乎正在缓和，资金可能正在活动筋骨待要出笼，加元的下调看起来很有配合性。加之从上月底开始联邦政府在逐步放松“房贷压力测试”的禁锢，一些人士对加拿大楼市重热的预期真有可能会提前实现。

上月，正值疫情在加拿大以外快速发展时，一份房地产专业简报就刊文指出，加拿大楼市可能会“疫”市而上，对投资者产生更大的吸引力。

作者从分析2003年SARS疫情时期的加拿大楼市着手，得出结论说，当时多伦多的房屋成交数据并未受到疫情影响，成交从2002年的74759套增加到2003年的78898套，平均成交价还涨了大约18000元。就是说，2003年的成交量和成交价趋势和长期趋势是一致的，并没有脱离发展主线。

现在的Covid-19疫情如果持续更长的时间，加拿大房地产可能还会变得更有吸引力，因为加拿大相对安全，而房地产正是驻泊资金的传统优势场所，长期吸引着来自亚洲的资金。

当然，前提是加拿大这个国家不会先被Covid-19击倒。

来源：凤凰加拿大闻所未闻