加国住宅成交量环比涨63%！但温哥华多伦多房价下跌

尽管还有很多人深居简出，但加拿大的房子却在6月热销。

根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，2020年6月份加拿大住宅成交量环比增长63%，同比增长15.2%。

环比暴涨同比大涨，这个成绩单比很多人预料的更好。

加拿大房地产协会更看重同比增长15.2%的数据，因为这意味着繁荣的房地产市场又回来了，而环比数据受到新冠疫情影响容易失真。

加拿大房地产协会指出，6月成交量这么大除了市场恢复的因素之外也不排除4月5月被积压的成交量在6月集中爆发。

所以接下来的7月8月能不能延续6月的势头现在判断还为时过早。

数据显示，2020年6月加拿大总计成交54928套住宅，这个成绩好于去年6月，但比2016年的历史高点还有差距。

其中魁省和BC省是成交量增长最快的两个省份。具体来说魁北克成交量同比增长46.9%，菲莎河谷地区成交量同比增长30.1%，大温成交量同比增长19%。

但CREA并没有对巨大的成交量表示乐观，因为下半年将有更多加拿大人还不上贷款，他们的困境是否会打压房价还未可知。

CREA还公布了房价的数据，数据显示：

1、2020年6月，加拿大基准房价达到62.3万加元，环比增长0.5%，同比上涨5.65%。

2、2020年6月房价比2017年6月房价上涨6.36%。也就是说新冠疫情并没有影响2019-2020成为最近三年中加拿大房价表现最好的一年。

分地区看，魁北克基准房价为25.2万加元，同比上涨2.25%，但房价之低令大温民众心碎。

而加拿大仅有的三个基准房价下跌区域分别是温哥华、多伦多、卡尔加里。

温哥华基准房价101.36万加元，环比跌0.23%。

多伦多基准房价85.29万加元，环比跌0.18%。

CREA说，最坏的情况或许已经过去，但对未来也不能盲目乐观，市场仍将在一个稳定的空间内波动，无论是成交量还是价格。

接下来的风险就是加拿大房奴会不会出现大规模断供，如果是那样将有大量需要低价急售的房屋出现在市场，这显然会对成交价格造成冲击，而价格失守将意味着成交量萎靡。

所以加拿大房地产市场的能不能顺利熬过疫情，主要看下半年加拿大房奴们能不能在政府的资助下坚持住。

而风险最大的两个市场就是温哥华和多伦多，因为这里的房价更高，房奴承受的压力更大。

来源：乐家地产网