加国平均房价飙升18% 今季势头强！

(图片来源：unsplash @adityachinchure)

加拿大的住房市场在八月份继续表现甚佳，全国住房平均价格比一年前上涨了近20％，房屋销售数量打破了月度记录。

拥有全国超过130,000名房地产经纪人的加拿大房地产协会在今天表示，过去的8月，共售出58,645套房屋，比去年同月的转手数量增加了33％。它也比7月份售出的房屋数量高出约6%，而这本身就是该月的记录。

以往对于房屋销售而言，八月并不是一年中最繁忙的月份。通常，市场在降温的时间开始于一年中的寒冬季，然后在春季激增，整个夏天逐渐降温，直到年底又再次降温，新的周期从1月重新开始。

但是，由于今年3月和4月的疫情导致城市脚步的放慢，因为许多购房活动和地产交易也被推迟了。因此这个2020年，市场趋势将那些季节性趋势排除在外。

地产协会分析指出：不管是从房地产本身，到企业，疫情的影响正在加剧财富集中的迹象。 即使全球疫情最终消灭了加拿大劳动力市场上的一百万个工作，但上个月仍是有记录以来房屋销售排名第六繁忙的月份！也是有史以来最繁忙的八月。 房屋的总体价格也显示暴涨。

上个月出售的加拿大房屋的平均价格为$586,000加元。与去年同月相比，增长了18.5％。 CREA表示，平均价格可能会产生部分误导，因为在多伦多和温哥华等昂贵市场的高额地产销售可能会使这一数字出现偏差。 （实际上，如果剔除这两个城市，平均价格将降至$464,000加元。如果剔除卑诗省和安大略省的所有省份，蒙特利尔将以$493,824加元的价格领先全国其他地区，而卡尔加里则以$469,883加元的价格紧随其后。其他城市都没有平均售价超过$400,000。）

由于那些大而昂贵的地产市场对全国平均水平的巨大影响，CREA计算了另一个数字，称为房价指数。该组织称，该指数可以更好地衡量市场，因为它会根据整个房屋的数量和类型进行市场调整。

HPI在8月份增长了9.4％。这是自2017年以来最大的年度飞跃。 CREA主席Costa Poulopoulos在新闻稿中说：“这是加拿大许多房屋市场创纪录的夏季，地产经纪人及其客户在2020年春季市场损失惨重之后都希望可以迎头赶上。因此春季市场确实转移到了夏季。”

当然，也有经济学家怀疑这种疯狂的步伐能否持续下去，道明银行经济学家布莱恩•德普拉托（Brian DePratto）说，这些数据表明，市场继续以任何方式“克服重力”，但他想知道这种情况能持续多久。 他说：“尽管春季市场的缺乏一直是导致夏季异常旺盛的重要因素，但截至八月，销售活动的水平已经符合历史规范，这表明大部分已被压抑的需求已经得到满足。” 尽管在禁售初期的几个月里，销售量暴跌至数十年来的最低水平，但到2020年为止，整个341463套房已在今年前八个月内进行了交易。这比去年同期的销售速度高出0.8％。