加国房价趋势乐观 至2022将涨12%

加拿大的房地产市场近来一直在抵抗疫情并呈现快速增长的局面，虽然房市不乏一些即将到来的疲软警告， 但来自Capital Economics的调查研究认为，尽管加国地产市场会存在部分地区疲软，但未来两年到2022年底，全国房价预计将上涨12％。

资本经济学家斯蒂芬·布朗（Stephen Brown）说，夏季房屋销售和价格创下历史新高，但并非所有类型的房屋都需求相同。 尽管加拿大房地产协会未将其数据细分为房屋类型，但Capital从当地房地产数据中获悉，独立和联排房屋的销售量已超过公寓销售量，因此，并非所有类型的住房都有相同的需求。

例如，在大多伦多地区，独立屋销售比去年同期增长了50％，而公寓销售则增长了11％。 年初至今，独立屋销售增长了1％，而公寓销售下降了17％。独立屋的销售量与新上市比率也表明价格上涨了10％，而公寓的比率表明下跌了5％。

造成这类现象的原因有几个：因疫情许多人转为在家工作，因此推动了对更大居住空间的需求，疫情引起的低收入群体失业增加打击了公寓租赁市场，而移民减少也减少了公寓需求，这种情况在多伦多和温哥华尤为明显。

但Capital指出，公寓仍然仅占市场的很小一部分。即使在公寓繁重的多伦多，正常情况下的公寓也只占所有房屋的25％以上。布朗说：“尽管房市存在这种弱点，但全国总体的销售量与新上市量的比率仍表明价格有强劲增长趋势。”

加拿大的房地产市场近来一直在抵抗疫情并呈现快速增长的局面，虽然房市不乏一些即将到来的疲软警告， 但来自Capital Economics的调查研究认为，尽管加国地产市场会存在部分地区疲软，但未来两年到2022年底，全国房价预计将上涨12％。

资本经济学家斯蒂芬·布朗（Stephen Brown）说，夏季房屋销售和价格创下历史新高，但并非所有类型的房屋都需求相同。 尽管加拿大房地产协会未将其数据细分为房屋类型，但Capital从当地房地产数据中获悉，独立和联排房屋的销售量已超过公寓销售量，因此，并非所有类型的住房都有相同的需求。

例如，在大多伦多地区，独立屋销售比去年同期增长了50％，而公寓销售则增长了11％。 年初至今，独立屋销售增长了1％，而公寓销售下降了17％。独立屋的销售量与新上市比率也表明价格上涨了10％，而公寓的比率表明下跌了5％。

造成这类现象的原因有几个：因疫情许多人转为在家工作，因此推动了对更大居住空间的需求，疫情引起的低收入群体失业增加打击了公寓租赁市场，而移民减少也减少了公寓需求，这种情况在多伦多和温哥华尤为明显。

但Capital指出，公寓仍然仅占市场的很小一部分。即使在公寓繁重的多伦多，正常情况下的公寓也只占所有房屋的25％以上。布朗说：“尽管房市存在这种弱点，但全国总体的销售量与新上市量的比率仍表明价格有强劲增长趋势。”