加国房市受疫情影响严重！唯大温表现最好

售挂比（SNLR）是加拿大地产市场最常引用的数据之一，简单来说就是成交量/挂盘量。

比如5月市场上有1000套房屋待售，然后成交了500套，那我们就说售挂比为50%。

看到这大家就能明白：

1、售挂比越高，也就是挂牌房屋成交越快，说明市场上是卖家占优势，通常售挂比在60%以上，就可以称作卖家市场。

2、售挂比越低，则是挂牌房屋成交越慢，市场上就是买家占优势，通常售挂比在40%以下，就可以称为买家市场。

3、当然还有一种情况是售挂比在40%-60%之间，那就是均衡市场。

当地时间6月22日，加拿大房地产协会的数据显示，2020年5月加拿大售挂比出人意料的环比下滑4.5，达到58.8%，原以为随着经济重启售挂比数据能有所回升，但没想到重启之后卖家比买家还着急。

不过让黄三水感到振奋的是，在加拿大主要都市圈中，大温哥华的表现最好，受到的负面影响最小。

或许房地产市场就像娱乐圈一样，头部明星占据最多最好的资源。而在房地产领域就算市场出现波动，头部市场也是强者恒强。

CREA表示，售挂比这个数据在疫情期间有点尴尬，因为挂牌数比成交量更容易受新冠疫情的影响，所以重启之后挂牌量的恢复会比成交量更明显。

其中多伦多的售挂比在5月份上升至57.9％，较前一个月提高6.5％。

温哥华的售挂比降至40.1％，较4月下降9.6％。

不过CREA在扣除季节性因素之后宣布，温哥华是受疫情影响最小的地产机场，而多伦多是最早全面重启的市场。

CREA指出，疫情最严重时，部分地区的售挂比高达100%，那是因为市场已经没有人挂牌售房了。

而5月份的房源数量骤然增加69％，所以随着疫情重启，挂牌数量将快速提高，售挂比将开始回归常态。

未来几个月，加拿大房地产售挂比大概率一路下滑，市场还将是买家强势，预计到2021年年中，加拿大房屋均价有可能下跌7%。

在加速下跌的过程中，资本反而会向优势资源集中，正如大熊市的时候一定要买白酒股，白酒股中一定要买贵州茅台和五粮液。

黄三水表示，过去我们经常提到“刚需买家”，现在恐怕要担心“刚需卖家”了

疫情带来的经济衰退给很多投资者和房奴造成了无法祢补的损失。这部分人如果熬不到经济复苏就有可能成为“刚需卖家”。

CREA数据显示，房价冠绝加拿大的温哥华居然在5月稳住了房价，而且是在售挂比数据远低于加拿大平均值的前提下，这说明温哥华的市场率先开始了修正，而修正居然没有直接影响房价。

恐怕加拿大房地产市场的避险资本都守在温哥华了。

老牌地产经纪公司REMAX则发布报告称：

1、56%的加拿大人计划在不到一年的时间内进入房地产市场。

2、44％的加拿大人认为房地产市场将在2021年反弹至疫情之前的水平。

所以REMAX执行副总裁Christopher Alexander认为。加拿大地产核心区的市场前景没有那么可怕。

来源：乐家地产网