加国房市崩溃不可能 BC这市亮红灯

根据加拿大抵押和住房公司CMHC的数据，加拿大房屋崩盘的总体风险仍然很小，只有维多利亚是加拿大唯一仍然显示出高度脆弱性的房地产市场。

CMHC首席经济学家鲍勃·杜根（Bob Dugan）于昨天周四发布最新季度报告时表示：“由于房价仍接近住房市场基本面所支撑的水平，高估的证据仍然很低。”

根据国家邮报的报道，加拿大房地产协会的房价指数在1月份相对12月份上升了0.8％，这是连续第八个月出现上涨。 CREA上周在一份报告中称，基准指数目前较去年5月最低点上涨了5.5％。

但CMHC指，BC省首府维多利亚“继续表现出高度的整体脆弱性，”虽然这种不平衡正在缓解。

“仍存在适度证据表明维多利亚存在高估，但是，经通货膨胀因素调整后的房价下降，加上个人可支配收入和人口的增长，进一步缩小了2019年第三季度实测价格和基本价格之间的失衡。”

维多利亚房地产局（Victoria Real Estate Board）的数据显示，1月份维多利亚的平均房价和去年同期相比增长了1.4％，至858,500加元。

本周早些时候，联邦政府表示正在建立一个新的贷款测试基准利率，以使用实际借贷成本而不是广告利率，以确定人们是否有资格获得保险抵押贷款。政府于本周二表示，购房者将需要符合合同利率或基于5年固定保险抵押贷款利率，在最高的利率加上2个百分点的新基准测试利率。这些更改将于4月6日生效。

杜根（Dugan）表示，已意识到联邦政府最近更改抵押压力测试的可能影响，并正在密切关注此事。

魁北克和加拿大大西洋地区的房市也被认为低风险，但该报告称，蒙特利尔和蒙克顿的新建筑有些泡沫风险。

CMHC表示，大草原地区房屋崩溃的风险也仍然很低。西部三个省的大多数市场空置率下降或保持不变，从而缓解了监管机构对新建筑可能供过于求的担忧。

西部唯一保持中度风险评估的市场是里贾纳（Regina），当地出租公寓的空置率为7.8％，这一水平引起了CMHC对当地房屋供过于求的担忧。