加国房市这项补贴福利享受到了吗?

首次购房激励新政，联邦出钱帮你还贷的这款福利政策出台已有半年多，你享受到了吗？

根据这项政策自2019年9月1日起实施，接受申请，申请者需要房屋交割日期为11月1日之后方可申请。

此外，申请者还需符合首次购房，以及家庭年收入、房屋价格处于指定区间内等条款。

这一新政是2019年2月的联邦预算中的一项试点计划，将在加拿大试行3年。

作为联邦政府的住房机构，CMHC出台首次购房者激励计划，将由联邦政府出自帮助首次购房的加拿大人以无息贷款的方式，帮助购房者还贷。到25年之后、或是房屋再次交易时，房主再偿还政府这笔钱。

具体可以帮买家省多少钱呢？

CMHC按照当时的利率（3.09%）做了测算，

如果是价值20万的房产，购房者每月月供可减少114元，每年累计减少1372元。

如果是价值35万的房产，购房者每月月供可减少200元，每年累计减少2401元。

如果是价值50万的房产，购房者每月月供可减少286元，每年累计减少3430元。

CMHC提供的补贴金，将作为房产股权的一部分存在，买房者无需支付任何利息。

购房者需要在25年内还清贷款。

如果房产升值，CMHC也将等比例享受部分收益。如果房产贬值，CMHC也将为房主分担。

而如果业主在25年之内提前转售该房产，无需向CMHC支付任何违约金，只需将CMHC所持有的股权买回，价格按照市场价值计算。

这一新政限制条件：

据环球新闻（Global News）报道，根据上周国会的一个文件，这一政策开放申请去年9月2日以来，到2020年2月1日之前，5个月的时间里，只有4414名加拿大居民提交了申请。

其中，只有2061个申请获批，真正享受到了这一福利，与之前原计划3年帮助10万人的期待相去甚远。

不过有相关方面的政府官员表示，他们仍然认为该计划有望实现目标，并指出启动和运行尚需时日。

房地产网站Zolo的内容负责人Romana King，自己也是一名房地产经纪，接受采访时表示，对于这一结果自己一点都不意外。

因为她从最开始就对这一政策持怀疑态度，她认为，之所以申请者的热情很低，主要来自于：没人愿意自己买的房子要和联邦政府共享产权。

此外，受理的通过率低是另一方面的问题。

申请通过率不足50%，而且很多房价贵的城市很难符合条件等，都是其制约因素。

按照各区域来看：蒙特利尔是申请者最多的地方，温哥华大区则是最少的。不过通过率基本持平。

• 蒙特利尔地区共有906名申请者，审批通过的只有392人，通过率只有43%
• 埃德蒙顿地区共有594名申请者，审批通过的只有266人