加国海外买家彻底消失！豪宅成交价断崖式下跌

刚刚过去的周末有几组数据很不寻常。

1、加拿大已经100天没有外国游客到访了。其中也包括来自中国和其他国家的海外买家。

2、根据加拿大移民局的数据，2020年4月加拿大只有4100名新移民登陆，而正常情况这个数字可以达到35000人以上。

我们刚刚讨论完新移民数量减少对加拿大地产的负面影响。现在恐怕还要讨论海外买家彻底消失对加拿大地产乃至加拿大经济会有多大的负面影响。

路透社在报道中表示：海外买家或者说海外投资者几乎绝迹的现象有可能成为高度依赖海外投资的加拿大经济的一场劫难。

加拿大房地产协会的数据显示，2020年3月加拿大正式封闭边境，此后加拿大房屋基准价格一路下跌，2020年6月加拿大房价比2020年2月整整跌去10%。

也就是说在年初买房的家庭都在承受亏损。具体到大温哥华地区，房屋成交量比2月已经腰斩。

加拿大破产与重组专业人士协会（CAIRP）的David Lewis表示：

1、导致这一结果的重要原因是是海外买家不再来到加国购置房产。

2、海外买家中占比最大的中国买家几乎从加拿大消失，很多过去表现活跃的华裔地产经纪已经整月不开单。

David Lewis还指出：安省和BC省是加拿大唯二出台海外买家税的省份，多伦多和温哥华也是接待海外买家最多的城市，但从2月以来这两个城市的租房空置率明显提高，海外买家最青睐的豪宅市场价格出现断崖式下跌，法拍屋比例明显上升。

以豪宅扎堆的西温为例，根据房地产网站Zolo.ca的数据，西温平均成交房价在2020年4月还保持在280万加元的水平，到2020年5月就暴跌到170万加元。

当然这不是说西温的房价一个月跌了110万加元，而是说明豪宅卖不动了。

Zolo.ca的数据中还显示，2019年年底开价400万加元的一栋西温豪宅，现在220万加元就肯出手，相信卖家一定承受了巨大的财务压力。

而西温因为断供的法拍屋比例也从原来的200分之一提高到80分之一。

黄三水说西温是非常典型的海外买家市场，这里曾经集中了来自亚洲的富裕买家，有东亚的有西亚的也有中东的。但现在这些人都来不了加拿大。而本地人的购买力显然支撑不了西温的房价。

而根据某地产网站的数据，2020年一季度中国买家对加拿大地产咨询量环比2019年四季度减少了26.5%。现在二季度行将结束，数据恐怕更为惨淡。

黄三水说，海外买家和留学生来不了加拿大，这是刚性压力没有办法缓解，除非疫情得到控制，中加全面复航。

根据机票预订网站的数据，现在从温哥华回中国固然要大几万人民币的成本，而从中国来温哥华的机票也差不多要2万人民币左右，以小编过去经常搭乘的川航为例，以往淡季从成都飞温哥华，票价最低时含税不到2000元，而7月成都到温哥华的直飞需要1.66万元，转机则高达2.45万元。

现在不只是从加拿大回中国很难，从中国去加拿大也一样很难。

留学生、工签、新移民三个可以前往加拿大的群体，看到这种票价恐怕也望而却步了吧。

BMO的经济济学家Robert Kavcic表示，房地产市场主要受供求关系的影响。现在预测海外买家、新移民、留学生的缺位会对加拿大地产市场有多大影响为时过早，只有等疫情全面稳定之后才能做出准确判断。

而小编觉得，至少要等中国到温哥华的航班全面恢复，才能知道海外买家会不会回来了。

来源：乐家地产网