加国租赁市场大不同 这地区跌最惨

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随着COVID-19大流行转移到人们生活和工作的地方，未来对于加拿大最大城市的房东来说可能是艰难的一年。 但是，对于该国一些长期苦苦挣扎的二级城市以及租房者来说，情况却反而边好了。租房者在经历了多年的物价飞涨之后可能最终会在住房方面找到很多优惠。 加拿大最大城市的租金水平正在下降。随着越来越多的加拿大人在家工作，大专生上在线课程和向加拿大移民的步伐越来越慢，对租赁房屋的需求已经枯竭，自疫情最初几个月以来，多伦多和温哥华的房价一直在下降，现在已经成为北美地区一些同比最大的降幅。

根据美国公寓租赁网站Zumper及其加拿大姊妹品牌Padmapper的数据统计显示，温哥华在过去一年中是北美租金下降幅度第二大的城市，下降了14.1％，至均价$2,750加元。而在美国下跌排名最快的是旧金山：租房率一年下降了20％，均价至$3,800美元，而旧金山在大多数情况下是该大陆上最昂贵的城市。加拿大多伦多排在第三位，两居室租金下降了12％，至$2,630加元，而蒙特利尔则下降了2.8％，至$1,750加元。

与此同时，一些小城市的租房市场则开始繁荣起来。随着一些大城市居民的外流，规模较小、价格可承受的城市的租房市场正在蓬勃发展。在这些地方，甚至在疫情期间，加拿大和美国的租金都在迅速上涨。

在温哥华市租金下降的同时，同在bc省的阿伯茨福德（Abbotsford）地区和维多利亚（Victoria）这两个城市租金均增长了约15％。在多伦多附近的巴里和奥沙瓦地区，租金也飙升了15％。

纽约附近的新泽西州纽瓦克市以及洛杉矶县以北的加利福尼亚州弗雷斯诺市和贝克斯菲尔德市的租金都在飙升。 根据Padmapper和Zumper的数据，加拿大城市在租金上涨方面处于领先地位，哈利法克斯在过去一年中录得了美国和加拿大两居室租金上涨幅度最大的记录，增长了15.8％。

数据认为租金的变化可能会很快会影响加拿大的公寓市场。他们在今年夏天经历了一段时期的强势后，有越来越多的证据表明，公寓可能很快就会陷入困境。 根据Better Dwelling的一项分析，多伦多可出租的公寓供应量在过去一年中几乎翻了一番，库存已达到历史最高水平。 “预计短期内上市和销量的增长将持续。这种趋势是由于人口增长放缓，以及最近公寓式公寓建成的涌入所致。” Better Dwelling说。 但是这种趋势可能不会持久。首先，目前尚不清楚有多少在家工作的人会永远保持这种工作状态。虽然像Twitter这样的一些公司已经表示将允许员工无限期在家工作，但其他公司（例如大型国际银行）正在呼吁员工重新返回工作岗位。