加拿大房价涨幅是美国的29倍 疫情期间还在涨

当地时间7月13日，美联储发布一组报告称：

1、2005年以来，加拿大房价上涨88%，几乎翻倍。

2、2005年以来，美国房价上涨2.9%，连加拿大的零头都不带。

3、去掉通货膨胀因素之后，加拿大房价上涨速度实际是美国的29倍。

这组数据意味着，假设有两个人在2005年同时拿100万美元投资加拿大房产和美国房产。到2020年时，投资加拿大房产的人净资产已经增加到188万美元，而投资美国房产的人净资产只剩102.9万美元。

美联储强调，上述数据只是对加拿大和美国房地产市场的整体测算，具体到温哥华、多伦多这种大热城市美加差距会更大。

毫不客气的说，凡是在2005年以前购入温哥华房产的人，只要能安心持有15年都是大赢家。

美联储指出，美加房地产增幅相差29倍是不可思议的结论，但却真实发生了。相比工薪收入，房地产增值带给加拿大地产投资人的回报实在太高了。

美联储认为，加拿大允许家庭不断增加债务比例的政策是推高加拿大房价的根本原因。

简单来说就是加拿大政府开动各种政策工具允许加拿大人通过银行信贷买房。

不过黄三水想了想，也没想出来加拿大的房贷政策和美国有什么本质不同，只是利息比美国房贷低了很多。在2008年金融危机之前，甚至是美国的房贷更容易申请。

美联储在报告中表示，他们统计的房价都是扣除通胀因素之后，而在扣除通胀因素之后他们发现加拿大房价甚至在疫情期间仍在上涨。

比如2020年一季度加拿大房价比2019年四季度上涨2.4%，2020年一季度比2019年一季度上涨3.4%。尽管二季度还没有具体数据发布，但美联储说二季度同比2019年二季度也是上涨的。

相比之下，去掉通货膨胀因素后，美国房产在2020年一季度比2019年四季度只涨了0.5%。

加拿大房价飞速上涨的同时，美国房价踯躅不前，美联储看起来也很无奈。

美联储说，加拿大房价和加拿大债务上涨比例是相辅相成的，这种涨幅超越了多数人的认知，把整个加拿大成为巨大的房地产市场都不为过，更不要提温哥华这种高度依赖房地产的城市了。

从全球经济发展的角度看，加拿大、温哥华都是独一无二的，这个国家的民众用并不很高的收入支撑了高速增长的房地产价格，但当地人却认为自己吃亏了。

而事实上，加拿大房价增长越快的地区越是受益于高房价带来的经济红利。

黄三水表示，他个人认同美联储的结论，尽管高房价让很多人感到生活压力，但温哥华事实上的支柱产业就是房地产，房地产在温哥华就是大到不能垮的经济基石。

无论CMHC还是加拿大各家商业银行，尽管对加拿大房价做出了下跌的预测，但从刚刚过去的6月交易数据看，暂时还看不出房价下跌的迹象。

所以很难说机构相对保守的预测是希望给楼市降温还是真的认为房价会跌？

但从2005年至今，除了少数买家之外，绝大多数人都从温哥华楼市赚到一桶金。杠杆用的越充分的收益越大，越是保守的越是在今天痛骂房价。

但实话实说，痛骂房价没有任何用处，时代的列车呼啸而过，赶紧上车才是正道。

来源：乐家地产网