加拿大楼市现况中等脆弱 新房源大减库存偏低

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）公布最新楼房市场评估报告，当中指加拿大住房市场基本面疲软，加上在今年第二季包括多伦多和温哥华的楼价上升，使平均高估楼价有所增加，导致本国楼市处于中等脆弱程度。

该公司首席经济分析师杜根（Bob Dugan）表示，由于受新冠疫情影响，本年第一和第二季度，全国楼房市场活动明显放缓。但新房源数量大幅回落，因而导致库存量处低水平，给当地房屋市场价格带来压力，而在疫情之前市场活动活跃。

有关结果是基于今年6月的数据（出租柏文单位年度空置率则是由去年10月开始计算），和截至本年8月的市场情报。是次全国报告提供楼房市场评估，以及15个人口普查大都会地区（CMA）的详细结果。

疫情前楼市失衡本在缓解

上次的楼房市场评估报告于今年2月公布，即是在疫前不久，其后疫情导致经济迅速下滑。由于情况急速发展，以及出现前所未有的不确定性，有关分析被迫暂停，直至获得可用数据展开分析。评估因素包括市场是否过热、价格上升、估价过高和过度建造等，并得出结论。

报告指出，疫情已影响全国所有地区，今年第二季度前，温哥华和多伦多的楼房市场失衡状况正在缓解。即使疫情令基本房价下跌，但第二季度的观察发现，两个城市的楼价有所上涨，因而导致楼市平均高估价值增加。

在渥太华，蒙克顿和哈利法斯的楼市评估，整体属于中等脆弱程度。当渥太华、蒙特利尔、蒙克顿（Moncton）和哈利法斯（Halifax）进入本年第二季度，其各自楼房市场出现新的失衡情况。即使楼房市场普遍疲软，但在4个人口普查大都会地区中观察得到，楼价在疫情爆发前一直在增长，且在第二季度仍未停止该趋势。

杜根。

上述情况显示在蒙克顿和哈利法斯楼价出现中度高估，而房价上升持续是导致渥太华和蒙特利尔房价加速上涨的讯号。此外，疫情和油价下行压力进一步加剧了爱民顿和卡加利近期面对的经济挑战。

至于草原省份的大都会地区楼价，在今年第二季度均出现下降情况，但速度较低。

CMHC表示，截至6月底，本国住房市场处于“中等程度的脆弱性”，与2月份的水平相同。

来源：星岛环球网