加拿大的购物商场惨了！这一波店铺空置率要到年底了

疫情爆发引致零售业大受打击，地产界人士估计，加拿大的购物商场，估计到年底时，要面对店舖空置率急升至8％的局面。

根据加拿大仲量行的数据显示，加拿大的密封式购物商场（例如多伦多伊顿中心及温哥华太平洋中心商场），只有介乎20％至25％租客有支付4月份租金，其他大型商场，则只有刚逾半租客有支付4月份租金。

加拿大仲量行零售业负责人Tim Sanderson表示，这是逾30年以来，首次见到这种具灾难性的负面影响，不少中小店舖业主，由于租客欠租，更已陷入困境，没法支付按揭。

Sanderson表示，过去连续2年表现疲弱的零售业，及不断上升的地税，以及消费模式不断向电子市场转移，坐落于商场及街舖的零售商，已经面对不少压力。

疫情期间，除属于必要业务或服务外，其余所有店舖均要关门，停止营业，从而提高这些零售商的压力，难以支付租金，而业主则要面对收不到租金及失去租客的困境。

加拿大仲量行使用第3方的数据作分析，预期到年底时，加拿大的商舖空置率会上升介乎6％至8％，较2020年初录得的2.3％，大幅扩大3.7至5.7个百分点；Sanderson形容这情况“十分严峻”。

地产公司CoStar集团市场分析部董事Roelof van Dijk表示，不少零售商已陷入困境。

van Dijk表示，大型购物商场业主，例如退休基金及物业投资信托，有能力给予租客延后交租，及透过宣传吸引消费者来保留租客，但规模较小的店舖业主，可能没有能力保留租客，而出现舖位空置情况。

RioCan行政总裁Ed Sonshine表示，小型租户可能没法生存，规模较大的业主，可以有能力为小租户提供协助。

但Sonshine对零售业的前景仍然感到乐观，认为疫情过后，一切回复正常时，消费者会回复基本购物习惯。

来源：加拿大都市网