加拿大销售上涨11.5%！破2008年来涨幅记录

加拿大上个月的房地产销售火爆，但这种增长不是在部分地区“小打小闹”而是在全加拿大范围。加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，今年1月，加拿大房屋的平均价格超过了50万加币，全国的房屋销售大幅增长11.5%。这是10多年来该月销售增幅最大的一次,也是自2008年以来销售增幅最大的一次。

加拿大房地产销售增长超过11%

加拿大房地产销售高于去年，出现了一些企稳迹象。CREA1月份经季节因素调整后的销售额42295套，未经调整的当月销量为27195套，同比增长11.5%，平均价格为50.4万加币。经季节调整后的数据显示，尽管1月份是有记录以来最大的1月份之一，但销售仍然保持平静。

未经调整的同比增幅很大，但较前一个月有所下降。1月份的全年增幅为11.5%，是自2019年11月以来的最低水平。即便如此，这也是自2010年1月以来最大的全年增幅。这也是2008年以来最大的增幅。

今年1月份出现的10年来最大增幅，都与去年的销售业绩有关。2019年初的时候，由于政府政策的变化，许多交易都被推迟到2019年秋季完成。包括原本定于2019年上半年的预售项目，也都是在年底才被预订的。

即使将销售额计算成全年平均值，也能够看到销售数量的实质性的改善。然而，虽然不像2016、2017年趋势那样强劲。对于全国销量来说，今年1月仍然是一个非常重要的月份。

价格上涨突破4年来最高速

在价格方面，2020年1月平均销售价格以4年来最快的年度速度上涨，出售房屋的全国平均售价约为50.4万加币，比去年同月增长11.19％，是自2016年中以来的最大增幅。

但正如TD Bank经济学家Rishi Sondhi所指出的那样，这个数字听起来甚至有点夸张，因为与去年的这段时期相比，当时的房贷市场受到了新的压力测试规则的冲击，导致销售不景气。

Sondhi表示:“值得注意的是，尽管1月份房价同比涨幅有所上升，但与去年同期相比，涨幅显得有些夸张。”尽管如此，还是有一些不可否认的亮点。艾伯塔省的平均房价出现两年多来首次年度上涨，过去一年上涨了4%。在BC省，平均房价出现了自2018年初以来同比上涨速度最快的一次。

根据CREA的数据，加拿大西部和魁北克省在过去几年都取得了重大进展。在经历了长时间的下跌后，BC省和安大略省价格明显再次上涨，BC省上涨9.7%，安省上涨14.21%。再往东，渥太华、蒙特利尔和蒙克顿的房价继续上涨，蒙特利尔和渥太华的房价近几个月来明显走强。

全国各地的房价与一年前的水平相比有相当大的差异，尽管在很大程度上，房价的趋势仍按地区分为东西两部分，安大略东部房价上涨，BC省和大草原房价涨跌不一。

温哥华销售同比增长最快

再来细看一下各城市的情况。温哥华1月份的销量同比增长最快，达1602套，与2019年同期相比增长43%。

魁北克市以713套紧随其后，比去年增长了28.2%。维多利亚以380套位居第三，同比增长23%。温哥华和维多利亚这两个城市巨幅增长与去年的市场情况有关，但是与2018年相比，这两个市场的销量仍然较低。

房价方面，大温地区的房价（下跌1.2%）仍略低于一年前的水平，但降幅仍在缩小。与此同时，1月份菲沙河谷地区的房价同比上涨0.3%。在BC省的其他地方，奥卡那根谷（Okanagan Valley）、维多利亚（Victoria）和温哥华岛（Vancouver Island）等地的房价同比上涨了3.5%、3.4%和4%。

来源：加国无忧