加拿大1月房价同比大涨11%！多伦多供不应求上市新楼盘下降

加拿大地产局（Canadian Real Estate Association）上周五公布的最新数据显示，加拿大1月份房屋均价超过50万加元，创下12年来1月份的最佳销售纪录。

地产局在周五的新闻稿中表示，加拿大1月份售出的房屋平均价格为504,350加元，同比去年增长了11.2%。

一般来说，1月份是房屋销售的淡季，因为寒冷的天气让潜在买家无法出门。因此，虽然2020年1月房屋销量略低于2019年12月，但也仍是2008年以来房屋销售最强劲的一个1月。地产局表示，这个月有超过2.7万套房屋换了主人，三分之二的市场活动有所增加。

在价格方面，平均销售价格以四年来最大的年度速度上涨。但是，道明银行（TD Bank）的首席经济学家桑迪（Rishi Sondhi）却对此表示担忧，他认为，这个令人瞠目的增长速度有些扭曲，因为它是与一段时期的数据进行比较的，当时抵押贷款市场已经受到了新的压力测试规则的冲击。

他表示：“值得注意的是，虽然1月份房价同比涨幅有所上升，但与去年同期相比，涨幅显得还是有些过分夸张了。”

虽然加拿大的房市存在问题，但是也有闪光点，比如。阿尔伯塔省的平均房价出现两年多以来首次上涨，过去的2019年上涨了4%。“而在卑诗省，平均房价同比上涨速度也达到2018年以来的最快速度。”

当然，与往常的报告一样，加拿大两个最大、最昂贵的房地产市场——多伦多和温哥华——依然通过超越普通加拿大城市房产销售和价格的方式，扭曲着加拿大房产市场的平均数据。

CREA说，如果把这两个城市排除在外，加拿大人其他市场的平均房价为39.5万加元。

蒙特利尔银行经济学家罗伯特·卡夫契奇（Robert Kavcic）特别提到了来自多伦多的数据，数据显示，这个加拿大最大城市的房屋销售量已经连续四个月下降。

“但问题是，”Kavcic说，“最近几个月，新上市楼盘的下降速度比销售下降的速度快得多，尽管1月份有所上升，但今年的水平与10年来的最低水平相当。”

他表示：“可以说，多伦多市场可能存在需求大于供给的问题，大量的房屋需求亟待被满足。”他说，“另外，值得一提的是，安大略南部的每个主要市场目前的平均价格都比一年前上涨了两位数。”

来源：超级生活