加拿大76万户延期还贷款 每月延缴的金额超10亿

加拿大房屋贷款债务在今年初开始上升，新冠病毒疫情更影响不少业主的还款能力。加拿大按揭及房屋公司（CMHC）报告显示，各大银行合共批出76万笔延迟或押后供款的申请，连同私人贷款机构的延期供款计算，全国每月延缴房贷的金额超过10亿元。

（报告显示，业主逾期90日以上偿还房贷的比率仍低。资料图片）

住宅房贷年度报告指出，中央银行的隔夜拆息调低150点，以协助家庭和商户度过经济动荡，房屋贷款的固定利率和浮动利率在今年4月减息。由于固定利率和浮动利率的差距扩大，因此业主在4月和5月大多数选择浮动利率。

各大银行在疫情期间为客户提供最长6个月的延期供款，有76万笔房贷获准延期。报告认为，由于向房贷投资公司（MIC）申请延迟供款的比率高达10%，因此相信其他财务机构的延期供款的数量更多。以全国住宅房贷每月的平均供款额约为1,333元计算，每月延迟缴交的房贷款额超过10亿元。

料贷款烂尾案显著增加

报告指出，逾期90日或以上偿还房贷的比率仍然相当低，显示业主有能力供款或取得延迟还款；但随着延迟供款期限结束，今年第3和第4季未能依时偿还房贷的比率将显著增加。

据悉，满银和其他银行已经成立一个新部门，专责处理房屋贷款和汽车贷款烂尾的个案。

报告表示，银行的无保险房贷比率持续上升，今年首季占房贷的63%。有投资抵押的房贷比率则从2018年的35%，降至2019年底的31%。银行以及财务机构的有保险房贷比率在2019年末季也较1年前微跌1%。

加拿大6大银行的房贷地位依然稳固，占新房屋贷款市场的67%，房贷财务公司（MFC）则占20%份额，信用合作社（Credit Union）有12%。市场占有率1%的房贷投资公司，估计掌握140至150亿元的房贷放款额。

报告指出，6大银行的房贷资金有66%来自客户的存款；信用合作社放贷的款项，有77%为存款。银行房贷资金在今年首季有17%是债券，比去年上升4%。虽然私人的房屋贷款只占市场的1.1%，但以房贷为支撑的证券正不断增加。

来源：加拿大都市网