卑诗房价年涨15％！刷9月新高，需求秋季后大爆发，置业预算1个月升10万

卑诗房地产协会（BCREA）昨日发表9月份住宅地产市况，平均屋价达到80.3万元，创下历史9月份的最高价纪录，较去年同期上涨15.3%；成交量亦按年升63.3%。分析师指，疫情推动了人们对空间更大的独立屋的需求，但挂牌量仍处于历史低位，部分市场继续出现供不应求。

BCREA的最新住宅市况报告显示，9月经中央放盘系统（MLS）成交的住宅单位共有11,368间，较去年同期增长63.3%。全省住宅平均价格升幅达15.3%，由去年9月的69.6万元升至80.3万元。

BCREA首席经济师奥格蒙森（Brendon Ogmundson）说：“9月省住房市场创下纪录，由于春季被压抑的需求在进入秋季后大爆发，今年9月的总成交量和平均价均高于往年。”

奥格蒙森指出，由于疫情大流行期间人们需要更大的居住空间，因此推动了独立屋的销售，带动平均价格上扬；再加上省内挂牌总数仍较去年减少约12%，房源数量处于低位，部分市场出现供不应求。

疫情推动了人们对空间更大的独立屋的需求，但挂牌量仍处于历史低位。（王冬桦摄）

上月全省楼房销售总成交金额达91亿元，较去年同期增长88.3%。自年初至今，本省住房成交总额为497亿元，较去年同期的397亿元上涨25.1%。

今年头6个月则有65,023宗成交，按年上涨12.5%，经MLS成交的平均价为76.4万元，按年升11.2%。

除北部地区跌0.7%外，BCREA辖下各分区上月平均价均录得按年上涨。

大温平均价升14％至110.3万

大温地区楼房上月平均价为110.3万元，较去年同期的96.8万元升13.9%；菲沙河谷地区的平均价上升15.4%至84.2万元。

鲍威尔河（Powell River）平均价则从去年9月的33.7万元大涨逾10万元至44万元，涨幅达到30.4%，为全省最大；其次为维多利亚，升25.3%至84万元；奥肯那根主线区（Okanagan Mainline）、锦碌市（Kamloops）均录得20%以上增幅。

年轻夫妻叹市场过热 置业预算1个月升10万

9月楼价创历来9月新高，一对初入房市的列治文年轻夫妻准买家表示，一个月内预算被迫提高10万元，感叹市场过热；本那比白领指，低贷款利率不敌银行审批收紧，普通工薪族依靠本地收入，几乎不可能买到房。

家住列治文的冯先生与林女士指，看房半年，眼见住房市场渐趋疯狂，原本计划购买列市中心城市屋，但疫情前期挂牌量少，质量不乐观；后期则是下手不够快，稍加考虑就被别的买家捷足先得，两人至今仍无斩获。

林女士说，8月看中一套花园城市路（Garden City Road）附近的三房城市屋，屋龄11年，开价78.8万元，“其实放在平常，要不到这个价格，它的门口就是主路巴士站，稍显吵闹。未料到我们还在考虑中，房子就被抢走了，我先生后悔不已。”

林女士又说，进入10月，形势更不容乐观，维持三房城市屋的预期变得愈来愈渺茫，除非再提高10万元预算，两人正考虑下一步是否转向大面积公寓。

家住本那比的Anita亦叹道，虽然利率降到史上低点，但银行为控制偿债率、预防破产海啸，亦随之收紧了房贷审批，要求的个人信用分亦水涨船高。计算一番后，Anita发现只能购买40年屋龄旧公寓，因害怕维修费风险，无奈继续选择租房。

某城市屋办“开放睇楼日”，街边排起长队。（王冬桦摄）

“作为本地工薪族，几乎不可能靠收入买到房”，Anita说，按揭经纪也正受到愈来愈严格的审查，不太可能像以往那样“润色”客户的海外收入来弥补差额。

Anita还提到，近日有房仲与她分享一则趣闻，有一位工程师客户，上月终于攒够10万元首期买到三角洲一处偏远公寓，一问才知，那首期是他被高空落物砸中后拿到的一笔赔偿金，因祸得福，在不惑之年终于告别了租房生涯。

一名王姓房仲向透露，列治文、本那比地区60至80万元城市屋是大温小家庭置业刚需，又兼具面积大、保值等优势，销售状况火热，近期的成交价均能高于出价，许多甚至能在“开放睇楼日”后的一周内售出。而公寓市场较历史高位已略有调降，尤其是温市中心的一房以下单位。

但房仲提醒，不应对调降幅度有过度期待，“卖家若非特殊情况，不会愿意‘大放血’，归根结底，即使找不到租客，将房屋空置数年，损失亦不及降价售出来得多。”

一份9月卑诗房地产协会报告指出，目前的市场环境充满变数，不同于典型的经济衰退会出现的房市供大于求现象，新冠疫情造成的是一场“非典型的经济衰退”。

来源：明声网温哥华明报加西