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经常在华人论坛上看到有人提这种问题：最近打算入手一个楼花，请问开发商会不会圈钱走了？
下面的回答也是五花八门，有人说“那点钱不至于”；也有人说要具体问题具体分析，跟楼花本身、开发商信誉、地产经纪都有关系；还有人表示之前卷钱走不可能，但是无利息拖欠准业主很多年倒是有可能……
但最近发生在多伦多网友胡小姐身上的各种情况，让她不得不忧心自己自己的10万加币定金……
因为开发商都联系不上了啊！
据胡小姐跟爆料，她在2017年3月买了个楼花，第一次在加拿大买房，又是自住房，加上这是抚养自己长大的单亲母亲好不容易攒出来的血汗钱，所以看房的时候是慎之又慎，这套房子寄托了自己和妈妈全部的希望。
几番比对之后，胡小姐挑中北约克的一套楼花，名字叫Terraces at Eglinton。这也是母女俩噩梦的开始……
本来约好交房日期是2018年5月，但是开发商一再拖延，最后说是2020年能交房，比预计的日期晚了两年。
而且2017年买房的时候，一直宣传地点是在北约克的Don mills Rd夹Eglinton Ave，但直到2018年胡小姐才知道，项目的实际位置是Victoria Park Ave夹Eglinton Ave！
虽然小编对这个社区并不熟悉，不知道两个不同的地点之间价值差距有多大，但就单看宣传地点和实际地点不同这件事，也能感受到胡小姐的愤怒，开发商的不靠谱。地点都能欺瞒，晚交房也不意外。
更可怕的是，开发商在说晚两年交房之后，就再也联系不上了！
按理说在房子的建造过程中，开发商应当主动跟准业主们保持联系，及时更新工程进度。而这个开发商，自从2018年9月后就消失了，胡小姐主动发邮件要更新自己的联系方式，也没有任何回应，电话邮件都不回。
胡小姐预感到不妙，马上联系帮自己买房的华人经纪，不料经纪也开始左右推脱，后来干脆也没有了联系，电话、微信一律不回。
最让胡小姐担心的是开发商中途换了律师，这种情况比较罕见。联系开发商新律师，律师打官腔说只和律师讲话，胡小姐无奈只得请了个律师替自己处理。但是开发商的新律师也开始玩失踪，对胡小姐律师的请求一概置之不理。
最后胡小姐发了中止合同的律师信，开发商新律师依旧不理睬。现在她感到特别害怕，每天晚上都睡不着。
有华人网友留言，自己就是condo楼花被取消的受害者之一。2015年买的楼花，2019年被取消。只取回定金，没有利息。
是的，在加拿大，买家购房的订金是存在信托账户里面的，也就是说，开发商最终拿到买家钱的时间，是在交房后。所以从这点考虑，胡小姐倒是不用担心自己定金不保。
但楼盘烂尾，开发商毁约取消合同的事情倒是偶有发生。去年7月，我们就曾报道过列治文列治文一处在建楼盘ALFA开发商毁约的消息。
ALFA从2015年开始发售楼花，可是，买家缴付首期订金后，一直收不到开发商追收第二期订金的通知。
开发商发给楼花业主的书面通知称，因“重大外部原因”，开发商根据原购房合同，终止执行合同，将已付定金加利息归还买家。
买家之一Jeremy Hsu，在2015年买了ALFA的一套650平方英尺的一居室公寓，支付了36000元押金。
Hsu夫妻如今和父母同住，他们原本买这套房是为了自住，但公寓反复地拖延工期，导致他们不得不改变计划，只能把公寓作为投资。
Hsu现在已经在微信上聚集了许多被毁约的买家，并正在考虑发起集体诉讼以寻求赔偿。
“我和我的妻子已经等这套房等了四年，但开发商的消息让我们感到悲伤和沮丧，”Hsu在上周四表示。
“如果我们当时买其他公寓的楼花，如今房屋价值已经翻了一番。
“但开发商突然终止了我们的合同，只退还了押金和利息，这是不公平的。”
最初，100多名楼花买家预计将在2018年秋季交房，但开发商将交房时间推迟到今年9月。
“2015年一尺才500元，现在该地区的房价已上涨至每平方英尺1000元，” Hsu说。
“我们（怀疑）开发商可能会以更高的价格将土地卖给另一位开发商，退还给我们押金和利率后，再大赚一笔。”
如果开发商真的遇到某种财务困难，Hsu表示他宁愿等待，也不愿意失去潜在投资。
这样类似的开发商签约后加价或者“放鸽子”的事情还有不少：
2018年2月，BC省新西敏的开发商JAGO Developments通知楼花买家，位于5街1306号的Westbourne由于成本增加，需要每名买家多付15%购房款。
2017年12月，多伦多开发商Time Development Group Inc.通知Kennedy Gardens楼花买家，原计划2017年中完工的公寓要推迟到2021年。2018年2月的下一份通知则干脆通知此项目取消，定金全额退回。
2017年11月，多伦多开发商 Castlepoint Numa在 Museum Flats这个10层condo已经卖出168套的楼花情况下，宣布因为政府未批准，加之融资困难，取消此项目。同时声明，取消项目后，要修改设计然后继续报批。
2017年9月，温哥华开发商Vivagrand Developments宣布，Langara West公寓项目取消，定金全额退回。
2017年5月，多伦多开发商Park Avenue Homes宣布，大多地区Keswick镇The Queensway第二期项目取消，定金全额退回。
2017年1月，多伦多远郊East Gwillimbury东贵林伯里镇的90套独立屋和镇屋楼花交易被取消。
虽然闹出了这样不愉快的事件，但其实在加拿大来讲，开发商毁约或者楼盘烂尾，是小概率事件，很少听说。大部分实力强，信誉好的开发商，都能够做到如期交房，保质保量。如今被这少数开发商的糟心事，影响了整个行业形象，也真是够委屈的……
来源：温房网
