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又有开发商放鸽子楼盘烂尾?华人妹子$10万定金就这么打水漂?

经常在华人论坛上看到有人提这种问题:最近打算入手一个楼花,请问开发商会不会圈钱走了?

下面的回答也是五花八门,有人说“那点钱不至于”;也有人说要具体问题具体分析,跟楼花本身、开发商信誉、地产经纪都有关系;还有人表示之前卷钱走不可能,但是无利息拖欠准业主很多年倒是有可能……

但最近发生在多伦多网友胡小姐身上的各种情况,让她不得不忧心自己自己的10万加币定金……

因为开发商都联系不上了啊!

据胡小姐跟爆料,她在2017年3月买了个楼花,第一次在加拿大买房,又是自住房,加上这是抚养自己长大的单亲母亲好不容易攒出来的血汗钱,所以看房的时候是慎之又慎,这套房子寄托了自己和妈妈全部的希望。

几番比对之后,胡小姐挑中北约克的一套楼花,名字叫Terraces at Eglinton。这也是母女俩噩梦的开始……

本来约好交房日期是2018年5月,但是开发商一再拖延,最后说是2020年能交房,比预计的日期晚了两年。

而且2017年买房的时候,一直宣传地点是在北约克的Don mills Rd夹Eglinton Ave,但直到2018年胡小姐才知道,项目的实际位置是Victoria Park Ave夹Eglinton Ave!

虽然小编对这个社区并不熟悉,不知道两个不同的地点之间价值差距有多大,但就单看宣传地点和实际地点不同这件事,也能感受到胡小姐的愤怒,开发商的不靠谱。地点都能欺瞒,晚交房也不意外。

更可怕的是,开发商在说晚两年交房之后,就再也联系不上了!

按理说在房子的建造过程中,开发商应当主动跟准业主们保持联系,及时更新工程进度。而这个开发商,自从2018年9月后就消失了,胡小姐主动发邮件要更新自己的联系方式,也没有任何回应,电话邮件都不回。

胡小姐预感到不妙,马上联系帮自己买房的华人经纪,不料经纪也开始左右推脱,后来干脆也没有了联系,电话、微信一律不回。

最让胡小姐担心的是开发商中途换了律师,这种情况比较罕见。联系开发商新律师,律师打官腔说只和律师讲话,胡小姐无奈只得请了个律师替自己处理。但是开发商的新律师也开始玩失踪,对胡小姐律师的请求一概置之不理。

最后胡小姐发了中止合同的律师信,开发商新律师依旧不理睬。现在她感到特别害怕,每天晚上都睡不着。

有华人网友留言,自己就是condo楼花被取消的受害者之一。2015年买的楼花,2019年被取消。只取回定金,没有利息。

是的,在加拿大,买家购房的订金是存在信托账户里面的,也就是说,开发商最终拿到买家钱的时间,是在交房后。所以从这点考虑,胡小姐倒是不用担心自己定金不保。

但楼盘烂尾,开发商毁约取消合同的事情倒是偶有发生。去年7月,我们就曾报道过列治文列治文一处在建楼盘ALFA开发商毁约的消息。

ALFA从2015年开始发售楼花,可是,买家缴付首期订金后,一直收不到开发商追收第二期订金的通知。

开发商发给楼花业主的书面通知称,因“重大外部原因”,开发商根据原购房合同,终止执行合同,将已付定金加利息归还买家。

买家之一Jeremy Hsu,在2015年买了ALFA的一套650平方英尺的一居室公寓,支付了36000元押金。

Hsu夫妻如今和父母同住,他们原本买这套房是为了自住,但公寓反复地拖延工期,导致他们不得不改变计划,只能把公寓作为投资。

Hsu现在已经在微信上聚集了许多被毁约的买家,并正在考虑发起集体诉讼以寻求赔偿。

“我和我的妻子已经等这套房等了四年,但开发商的消息让我们感到悲伤和沮丧,”Hsu在上周四表示。

“如果我们当时买其他公寓的楼花,如今房屋价值已经翻了一番。

“但开发商突然终止了我们的合同,只退还了押金和利息,这是不公平的。”

最初,100多名楼花买家预计将在2018年秋季交房,但开发商将交房时间推迟到今年9月。

“2015年一尺才500元,现在该地区的房价已上涨至每平方英尺1000元,” Hsu说。

“我们(怀疑)开发商可能会以更高的价格将土地卖给另一位开发商,退还给我们押金和利率后,再大赚一笔。”

如果开发商真的遇到某种财务困难,Hsu表示他宁愿等待,也不愿意失去潜在投资。

这样类似的开发商签约后加价或者“放鸽子”的事情还有不少:

2018年2月,BC省新西敏的开发商JAGO Developments通知楼花买家,位于5街1306号的Westbourne由于成本增加,需要每名买家多付15%购房款。

2017年12月,多伦多开发商Time Development Group Inc.通知Kennedy Gardens楼花买家,原计划2017年中完工的公寓要推迟到2021年。2018年2月的下一份通知则干脆通知此项目取消,定金全额退回。

2017年11月,多伦多开发商 Castlepoint Numa在 Museum Flats这个10层condo已经卖出168套的楼花情况下,宣布因为政府未批准,加之融资困难,取消此项目。同时声明,取消项目后,要修改设计然后继续报批。

2017年9月,温哥华开发商Vivagrand Developments宣布,Langara West公寓项目取消,定金全额退回。

2017年5月,多伦多开发商Park Avenue Homes宣布,大多地区Keswick镇The Queensway第二期项目取消,定金全额退回。

2017年1月,多伦多远郊East Gwillimbury东贵林伯里镇的90套独立屋和镇屋楼花交易被取消。

虽然闹出了这样不愉快的事件,但其实在加拿大来讲,开发商毁约或者楼盘烂尾,是小概率事件,很少听说。大部分实力强,信誉好的开发商,都能够做到如期交房,保质保量。如今被这少数开发商的糟心事,影响了整个行业形象,也真是够委屈的……

来源:温房网

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