受疫情影响的大温房产走势？买家不得不防的“合同陷阱”

越来越多的人对目前的温哥华房地产市场呈冷静态度，很多客户对已经谈妥的房产交易开始犹豫不决，因为担心危机的爆发会使自己蒙受损失。

从大温哥华房地产协会的最新报告显示，即使全球新冠疫情蔓延，整个3月的温哥华房屋销售依然保持稳定，比去年房屋销量同期增长了46%，此外3月份的房屋销量比2月份增加了374套。

数据分析表示，大部分的房屋买卖都集中在3月的前10天完成，本月的后10天销售有所下滑。

大温地产局阿什利•史密斯（Ashley Smith）在一份新闻稿中表示，这个月的头两周是整年最繁忙的时期，需求增多，偶尔还可以收到多个offer进价，很多买家纷纷出手。但随着新冠疫情的影响，很多正在协商的房屋交易进一步搁置，尤其是BC省政府宣布进入紧急状态后，越来越多的人开始想通过时间了解大流行对经济造成的影响。上个月，温哥华新挂牌的独立屋、联排别墅和公寓共4436套，较去年减少了10%以上。

温哥华目前的房屋基准价格在103万，比2019年3月增加了2.1%，比2020年2月增加了1.3%。

本周早些时候一份加拿大皇家银行（RBC）的报告中显示，由于新冠性疫情影响，2020年的房屋销售可能会跌至20年来的最低点，预计销售额会下降30%左右，但房屋价格可能会保持稳定。据业内人士提醒，千万别为了一时的低利率、低房价而冲动做决定，这样做可能会损失买房押金。尽管买卖合同中，有“不可抗力”可以毁约，但这一条款并不适用于目前的公卫危机。

如果因为房屋交易中的买家突然失去工作、没有收入，想要撤销交易合同，那在签订买卖双方合同前不要忘记咨询律师给出更多的法律建议，将适用于公卫危机的合同条款补上去，否则买家可能会在交付押金后面临无法返还的风险。

对于不可抗力目前没有一个标准的解释，因此很多人之前签了购房合同如今想要毁约，恐怕受到损失。

如果因为公卫危机而撤出买卖交易合同，买方除了无法要回自己的押金之外，可能还需要承担卖家的损失，也就是说卖家如果之后卖掉的房屋价格比之前下降，那么买家还需承担卖家的这部分差价损失。

所以对于合同如何写，如何保护自己的权益在特殊时期是非常重要的。

来源：每天温哥华大温一姐