变局！海外买家撤离温哥华房市，背后有这3大原因！

资深房产经纪人Christine Zhu，自新冠疫情爆发以来，还未有做成一单房屋交易，往常的夏天是楼市的旺季，每个月至少能成7-8单，可今年的市场却急转直下。

Christine的客户大多来自于中国，其中很多客人的孩子是国际留学生，所以他们选择在本地投资共管公寓。新冠疫情让这些家长感到十分担忧，为了让孩子接受更好的教育，花费物力心力送他们跨洋读书，可没想到却遇上新冠疫情。

加拿大约有64万名国际留学生，中国人和印度人占据超过50%，他们是房屋租赁市场的需求主力军。每年成千上万的留学生，新移民和非永久居民来加拿大租房、买房。

由于国际旅行禁令的限制，入境人数的减少对温哥华和多伦多的房市产生了显著的影响，尤其在国际学生和工签人员回国后，温哥华市中心的空置率逐步上升，房价持续走低。

根据加拿大移民部的数据，今年4月，获批加拿大永久居民人数只有4140人，比去年同期的26900人减少了80%。

温哥华5月的房屋租金数据显示，一居室和两居室公寓分别下降了5.6%和15.8%，创下全国房屋租赁市场的最大降幅。多伦多4月到5月的房屋租金平均下降了2.2%。

多伦多房产经纪人哈辛在出售市中心公寓时遇到了瓶颈，她的客户大多是富有的外国人和本地的永久居民，这些客人大多来自于印度、英国和特立尼达。

一些投资者在往年会购置大量公寓，有时买家会一次性购买8-10套公寓。哈辛运用一切可能的方法进行在线销售，但效果不尽人意。

西温哥华，房屋价格大幅下跌

目前，房地产市场上$500万元以上的豪宅非常难出手。还有一些屋主深陷债务危机，无力偿还贷款，致使市面上的法拍屋激增。西温市场上的法拍屋数量由原来每200间一栋，增至现在的每80间一栋。在2020年4月至5月，西温的平均房价从$280万元暴跌至$170万元。

六个月前的6居室价格在$400万左右，现均价为$220万元。豪宅市场的房屋买卖流行性很差，很多房屋只能低价销售，导致市场价格下跌。

在往年，海外人士通常会在夏季购置豪宅，但今年的需求量大幅下降。据外网的数据显示，中国买家对海外房产的热情正在下降，2020年第一季度的询价人数比2019年第四季度减少26.5%，与2019年第一季度相比减少了34%。

加拿大房市能否复苏与政府应对疫情密切相关。中国买家对房地产的“冷淡”出于3大主要原因：

加拿大疫情病例仍在上升，死亡人数超过8000人。美国邻居的感染人数也令加拿大的投资客感到诸多不确定性。

飞机航班无法恢复，游客、海外买家无法亲临现场，给购买房屋设置了障碍。

一些中国客户已经推迟了购买公寓的计划，因为他们担心共管公寓的大楼通风系统会带来病毒感染的潜在风险。

房地产回暖的时机仍需等待，或许在国际航班通行后有望缓慢复苏。

来源：每天温哥华