史上首次！加拿大央行9天2次降息到0.75%！楼市的春天来了吗？

就在9天前，3月4日，加拿大央行紧跟美联储降息步伐，将其基准利率下调50个基点，即从1.75%降至1.25%，目的是争取“软化”新冠病毒对经济的冲击，是加拿大央行自2015年7月以来首次降息。

当时就有分析师预测，加拿大会在4月再降息25个基点。

万万没想到！都还没到4月，甚至才刚刚过了9天！央行又双叒叕降息了！而且一出手又是50个点！现在基准利率降到0.75%了！

要知道，自2018年10月以来，加拿大央行一直维持1.75%的利率不变。

消息公布后，美元兑加元短线拉升近80点至1.3977。据中国银行外汇牌价，加元兑人民币中行折算价5.02。

财经网站Fxstreet分析师Matías Salord表示，尽管加拿大央行紧急降息，加元跌幅仍然有限。虽然在宣布降息决定的那一刻令人惊讶，但决定本身并不令人意外，在近期该行采取降息之后，市场消化了其将采取更多行动的预期。

加拿大央行表示，此次日程之外的利率决定，是鉴于新冠大流行和近期油价大幅下跌，对加拿大经济造成的负面冲击，而采取的一项主动性措施。

央行将在4月15日提供对加拿大和全球经济前景的全面更新。随着形势的发展，央行会随时准备在需要时进一步调整货币政策，以支持经济增长并使通胀保持在目标水平。如果需要，还将再次降息。

加拿大央行行长Stephen Poloz表示，加拿大央行准备“不惜一切代价”支撑经济。

加拿大财长Bill Morneau表示，加拿大“准备好采取超常规措施”因应新冠病毒爆发。加拿大将建立信贷支持计划，为加拿大的两个商业融资机构——加拿大商业发展银行（the Business Development Bank of Canada）和加拿大出口发展局（Export Development Canada），提供额外的100亿加元，并刺激经济。

此外，Morneau宣布，在中小企业可能需要更多资金且信贷条件趋紧的情况下，为中小企业的融资提供支持。

Morneau还称，加拿大正准备一项重大刺激计划，将下周公布。

Poloz称，将推出新的银行购买便利工具。油价下跌出现持续性迹象，对油价的担忧促使加拿大央行再次采取行动。央行致力于与政府政策形成协同效应，相信危机只是暂时性的，但是持续时间可能延长。

他表示，如有必要，央行的工具箱也有其他工具，以确保加拿大金融体系具有足够的流动性。这些额外措施已在央行官网的单独公告中宣布。

鉴于加拿大有应对病毒的财政空间，“极可能不需要”负利率。

全球感染病例日益上升，石油价格冲击以及金融市场动荡促使人们担心加拿大将在2020年第二和第三季度经历经济收缩。

央行正与7国集团中央银行和财政当局密切合作，关注并监测各国的经济以及金融状况。

目前，加拿大的所有贷款中，有约三成是浮动利率，不到七成是固定利率。

央行基准利率的下调，直接影响浮动贷款利率，会跟着一起下调。

首先受惠的就是多用浮动利率贷款的开发商们了，如今基准利率下调，银行优惠利率（prime rate）也会跟着下降，对开发商来说，能缓解不少资金上的压力。对于现金流紧张的开发商来说，利率低就能多撑一会儿，等楼卖了，这口气就算彻底缓过来了。

其次，对于想要投资公寓的买家，也是一个重大的利好。出于灵活性的考虑，投资买家也多用浮动利率，这次降息，绝对是个下场好时机。对于手上已经有投资房的业主，也能减少成本，增加收益。

最后，也是看重灵活性，很多豪宅买家也会选择浮动利率，如今利率下降，可以抓紧机会追加供款进入本金，等到固定利率走到足够低的位置，再锁定个几年，美滋滋~

再来看银行固定贷款利率，它主要跟随国债利率。虽然不太受央行降息影响，但最近也很低。今年以来，股市动荡，国债成为资本避风港，加拿大国债收益不断下降，而房贷固定利率与国债收益率挂钩，已降至历史低位。

要知道选择固定利率的人可是占全部贷款的将近七成！很多自住房业主、刚需买家都选的固定利率，这下“房奴”终于可以喘口气！要上车的刚需买家也请把握机会好吗！

请原谅小编的激动，因为此时我的心情跟下面这位网友差不多：

当初低利率的时候锁定2年，随后利率一路高歌上涨，到续利率的时候，小编听到的所有专家口风都是“还会涨”，于是赶紧一锁锁了个4年的……现在跟我来这套……我太累了……

不过也不能怪专家，毕竟谁能想得到，在不久的将来，武汉的一个菜市场里，竟然飞出一只“黑天鹅”呢？

来源：Vanfun温房