回顾2019 加国房市有哪些重要时刻

年终岁尾之际是我们回顾过去，展望未来的时刻。随着联邦大选的结束以及新政策和提案的逐步实施，2019年对于加拿大购房者来说是重要的一年。近日Livabl_发表的一篇文章总结回顾了过去12个月中加拿大房地产业中一些重要的时刻。

（Photo: Tobias / Unsplash）

加国房市度过严冬，开始转暖

一年前实施的更严格的抵押贷款压力测试，再加上低迷的经济，使加国房产市场在2019年第一季度呈现疲软状态。温哥华是受灾最严重的城市之一，与去年同期相比，2月份的销售下降了近35％。

终于，到了初春，随着销量的缓慢增长，市场开始卷土重来。多伦多率先进入春季市场，成为第一个冬季后出现重大改善的城市。 5月，多伦多房地产局（TREB）报告销售增长18.9％，并且独立屋平均价格首次出现上升。多伦多的公寓市场尤其在房市严冬的复苏中发挥了重要作用，第三季度的销售额增长了11.1％，价格上涨了5.8％。到了10月底，卑诗省的房屋销售终于回升到正常水平。

自由党政府对首次购房者的帮助

自由党政府在3月公布的联邦预算中承诺给准首次购房者提供必要的支持。其重要举动是新增了一个激励措施（First-Time Home Buyer Incentive），成立共享按揭计划（shared-equity mortgage program）。该项目将由加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）为合格的首次购房者提供10％的新屋抵押贷款首付补助，或5％的二手房屋抵押贷款首付补助。

该政策还增加了符合条件的首次购房者能够从RRSP中免税提取的金额。

尽管该计划的提出表现出政府在努力提高住房的可负担性。可是由于该计划未能满足加国最昂贵的房产市场上的购房者需求而受到了一些批评。现在联邦政府正在计划扩大该激励计划来帮居住在高房价城市的买家购买住房。

抵押贷款压力测试使购房者压力更大

首次购房者激励计划的批评者指出，放宽抵押贷款压力测试并返回30年期的抵押贷款分期付款，以此作为支持陷入困境的购房者的一种方式。前保守党领袖Andrew Scheer在竞选时就表示建议修改压力测试，以取消抵押贷款续期申请人必须在压力测试下重新获得资格的要求。

多党派联合解决住房问题

自由党是在少数党政府的情况下掌权，但要通过下议院推动其住房议程将需要新民主党的支持。各党派需要共同努力，才能实现自由党的立法愿望。尽管新民主党和自由党热衷于改善住房负担能力，但他们对如何提高住房承受能力的建议却有所不同。

自由党希望继续以他们在2019年联邦预算中公布的首次购房者激励计划为基础，将该计划扩大到收入更高和抵押贷款规模更大的买家。新民主党希望将抵押贷款的最高分期偿还期限提高到30年，特别是针对首次购房者。为了解决住房供应不足的问题，新民主党采取了旨在未来十年内建造500,000套经济适用住房，对非公民征收15％的全国房屋购置税以及创造租金补贴的运动。

在自由党的“首次购房者激励计划”因在高房价的城市中不能普遍适用而受到批评之后，这两个政党未来任何政策的有效性仍有待观察.